即使你已经买了房子,导航的买房过程就像是一个永无止境的迷宫的文书工作和管理。找到合适的房子到收集你的新家的钥匙,准备是关键。
我们给你低了如何最好地准备好自己寻找和购买房子
需要很多步骤买房子或公寓。即使你以前买了一个家,你可能会需要一个提醒的参与,以及以什么样的顺序。如果你是初次买房,你会想要一个房产交易过程的循序渐进的介绍在开始之前。
经常搬家不是人做的事,也没有两个购买房产是完全相同的。但是有经验的你可能会,这简洁的购房指南是伟大的和你继续。
购房时间轴
这里有一个快速分解的步骤来买房,还有大约每个阶段需要多长时间。
一步 |
多长时间(约)。 |
准备 |
假设你已经存款存了,你可以得到一个抵押贷款原则上在24小时内。 |
找到一个财产和拥有一个提供接受 |
几个星期如果你幸运;几个月如果不 |
努力交换合约 |
一到三个月 |
交易完成 |
交换合约通常是在完成前两个星期,但是这段时间可能是长还是短。 |
Post-completion |
大约两个星期履行其他义务的,如印花税。 |
总: |
2到3个月最低——如果一切顺利! |
买房子在苏格兰
苏格兰买房的过程是不同的,在英格兰和威尔士。在苏格兰房地产经纪人的角色通常是由律师处理,和某些过程的其他部分也简化(如调查通常是卖方的责任,作为苏格兰的一部分回家报告)。还有一个不同的税(土地和建筑交易税)而不是印花税。
继续读下去,找到更多关于买房的所有阶段在英格兰,威尔士和北爱尔兰。
1。准备买房子
之前,你可以开始买房的过程中,你当然需要知道你会付钱。如果你是初次买房,你需要储蓄存款。如果你已经拥有一个家,你可能会需要把它卖掉为了负担你的下一个。这需要多久可以相差很大。
我们假定你有这些步骤的过程,直接搬到房子的时候。
你能承受多少
你需要知道的最大财产你能负担得起的价格。这取决于你会允许借(这是基于你的收入),和你的存款的规模。我们的抵押计算器可以帮助您评估。
原则上获得抵押贷款
方法的银行抵押贷款原则上(MIP)。这是一个官方估计的银行你可以借多少抵押贷款。即使在这个早期阶段经历是值得的抵押贷款经纪人为了获得最好的报价。
抵押贷款原则上不绑定,但是房地产经纪人和卖家重视他们。因此任何给你根据你的MIP将被视为一个现实的提议。提供没有MIP(特别是首次买家)可能用一撮盐。
选择一个传达者
当你来买你的家,你需要一个许可运输者(通常是一个律师)来处理法律方面的事情。你需要雇佣(“通知”)你的律师尽快提供一个属性被接受,所以这是一个好主意,有几个选项供提前排队,这样你就可以滚了。
重要的是要有一个传达者是谁列在你的银行的面板。抵押贷款机构有一个小组的运输者,他们准备工作,和只有少数律师事务所所有这些面板。如果你知道你将使用哪个银行,排队的运输者面板。如果你还不知道,排队选择运输者在不同银行的面板。你不想找到中途的过程你的律师不能使用你的银行!(这确实发生了。)
2。你喜欢找到一个家
(或平房子狩猎)是最有趣的过程的一部分,尽管它可能也是最耗时的和令人烦恼的交易。你可以查看大量的房屋,让你失望,你爱上很多,只输给另一个买家。耐心是关键。
位置,位置,位置
你可能已经知道你想住的地方,但是如果你不,值得思考。通常,你将支付的位置属性财产本身,所以考虑什么好处对你来说很重要。
如果你有孩子,是财产的排水区当地学校好吗?将你的孩子有一个更好或更糟的机会进入学校的选择取决于你的新房子的位置在哪里吗?如果你不开车,你会想要接近本地交通连接,这些区域通常是高需求,所以你可能要支付更多的属性。
有很多因素需要考虑你所在地区经历房地产购买之前,我们看一看指南家狩猎更多的事情需要考虑。
安排一个观看
在大量的住房需求的地区,甚至获得查看属性可能会非常棘手。如果可能的话,你应该亲自安排观看,这意味着您将能够看到房地产在目前的形状问问题关于房地产的历史,其基础和其他担忧你。
你是否进行你的财产搜索代理或者自己,总是说对方安排阅读时间。
我们已经建立一个指导如何避免“钱坑”财产吗,所以咨询指导的问题要注意。
作为一般规则,潮湿和沉降是两个关键问题你应该意识到做观看时,他们经常表示昂贵的结构工作要做。
如果房子是老,任何形式的结构性工作或翻修最终可能会导致更多的工作和成本。
3所示。出价
一旦你发现你想要的家,是时候谈谈价格。你应该让你提供通过房地产经纪人,从未直接向卖方(除了极少数情况下卖家营销家自己)。理想的报价是最低的价格,安全回家。
你可以期待一定量的讨价还价,所以你的第一次报价应该低于你能负担得起。如果卖方下降,与更高的图,你可以回来,希望你们两个最终将满足在中间。
记住其他买家也将投标,所以你需要找到一个方法来竞争——要么通过提供更多的钱,或者在一个更好的位置迅速采取行动。使用我们的建议做一个提供一个家。
一旦你的好意被接受
一旦你的好意被接受,不要庆祝太难了。即使卖方同意休假房地产市场,在实践中这并不意味着很多,你仍然可以出价高于(或“养病”)在任何时候的交换合约。唯一真正的防御抬价敲诈是让事情尽快移动,通过你的律师和抵押贷款经纪人和准备好了。
计算你的印花税
它明智的在这一点上工作多少印花税地税(SDLT)你需要支付的属性,以确保你有可用的现金(你需要支付它没有两周的完成)。如果你是初次买房印花税法案将减少甚至零如果房产售价£500000。如果是更昂贵的,或者你不是一个首次购房者,你将支付通常的速度。找出多少印花税。
4所示。让你的抵押贷款
现在你需要一个正式的抵押贷款提供确认你真正买得起的属性。你可以直接通过银行,但使用抵押贷款经纪人将你第一次被接受的机会最大化,也给你访问更多的选择交易。抵押贷款经纪人还将指导您完成整个过程和解释什么你不确定。
抵押贷款申请需要多长时间?
抵押贷款应用程序通常需要至少三个星期,和有时的两倍。这个过程应该更快,如果你已经有一个抵押贷款原则上(见上图)和使用抵押贷款经纪人。有几个抵押贷款应用程序因素的伤害你没有意识到,所以你应该提前采取行动减少这些。我们的互动抵押贷款清单可以给你很多想法改善你的机会。
你的银行价值的财产
作为抵押贷款应用程序的一部分,你的银行会检查属性,以确保它真的存在,b),大约是值得你为它买单。这有时被称为一个“估值调查”,但你不应该混淆与财产调查(你必须安排自己)。估值调查不识别任何可能出现的问题的财产。
如果你的抵押贷款申请批准
当你收到正式确认你的抵押贷款提供,仔细检查文件,确保所有的细节是正确的和。你的抵押贷款经纪人可以对这些保证。
5。指导你的运输者
同时当你申请抵押贷款,你应该通知你的律师开始转让过程。如果你也出售财产,都是有意义有相同的律师处理事务——尽管这不是强制性的。正如上面提到的,确保你的传达者是在你银行的面板。
你的律师服务还是会做什么
你的律师服务将确保购买房地产是完全合法的,所以当它转移到你的名字没有人能挑战你的所有权。他们也将确保您签署所有必要的文件,并将处理所有所需的转账购买本身。
他们还将开展“房地产搜索”。这是确保你知道你买什么,和所有权的条件(如房地产是不动产或租赁,你的界限,任何其他义务)。
一个传达者的成本多少钱?
这显示了典型的产权交易成本(包括增值税)在英国,根据房产价值£350000。
购买 |
销售 |
|
产权交易费用 |
£1100 |
£660 |
本地搜索 |
£300 |
n /一个 |
总 |
£1400 |
£660 |
总计(如果买卖) |
£2060 |
|
产权交易费用可能是固定的,或者可能取决于房地产的价值,所以问你的律师如何计算费用。
6。安排一个调查
除非你的财产是一个新的构建(有时即使是这样),你将需要一个验船师检查问题。有四种不同类型的调查,进入不同程度的深度。不要吝惜您的调查,或相信别人的话,房子就没有难题。调查的成本相比是微不足道的潜在成本解决结构性问题。
必要时重新协商价格
如果你的调查并出现任何重大问题,可能是昂贵的修理,现在是一个很好的机会重新谈判要价。你可以得到几千英镑价格,中断了,至少应该恢复的成本调查本身(除非它没有发现问题)。
7所示。拿出必要的保险
建筑保险政策支付如果你的家是破坏(如火)。你的银行会坚持你拥有它,但你可以买它从一个不同的提供者如果你愿意。确保你的求职那天开始你交换合约。
人寿保险不是强制性的,但通常是必不可少的。这意味着你的抵押贷款将会全额付清抵押贷款持有者之一应该死,所以你的家人可以呆在家里。
8。同意完成日期
你的完成日期,财产的所有权转移给你,和(通常)你会移动。简而言之,它是重要的一天。
你和卖方将需要同意这个日期提前。这是非常复杂的安排,特别是如果你在链。链中的每一个买方/卖方必须在同一天完成,所以你要协调很多人的日记。通常人们会尽力是灵活的,这应该是现在最重要的事情在生活中。然而,可能出现并发症(如出生、死亡、节假日、事故)。这是其中一个原因短链更可取。
9。你的外汇存款转给运输者
当合同交换(参见步骤10)买方必须存款(通常)的总房价的10%。请注意,这钱是你的外汇存款。它是不一样的抵押贷款存款大小可能不同的——虽然你的外汇存款通常形式抵押存款的一部分。
您将需要使用一个家伙支付钱给你的律师。你的银行将收取少量对于这个。
如果我卖什么我现在回家吗?我还需要找到一个外汇存款吗?
如果你是销售属性以及购买,你通常不需要寻找交换现金存款。外汇存款的资金将来自你的买家(或者在你的谁财产链首次购房者!)。可能出现的一个问题是如果你的买方交换存款不足以支付10%的财产你买。在这种情况下,你可能需要找到额外的现金。
如果我的抵押贷款存款少于10%吗?
另一个可能出现的问题是如果你买很高贷款与估值比率和抵押贷款存款还不到10%。你可能仍需要找到足够的现金来支付10%的外汇存款,除非你能同意更低的存款和你的卖家。如果他们仍然坚持10%,你可以拿出一个短期的贷款。
10。签订交易合同
你会与你签订交易合同卖方同意完工日期之前不久。大多数人交换前一周左右,有时两个。可以交换和完整的同一天,但风险很大,所以将它保存为绝对的紧急情况。
你的律师会给你合同签署,然后你可以交换。在这一点上你的律师将您的交换存款转移到卖方的律师。
这是点的(几乎)没有回报。无论是买方还是卖方现在可以退出销售没有严重后果。如果你现在(买方)退出,你失去了外汇存款。如果卖方支持,承担发生的费用。在实践中,是极其罕见的。
确保你收到一个完成语句
一旦你交换合同,律师会给你一个最终的文档细节的钱,你需要支付或之前完成。这将包括你律师的费用。
签署转让契约
您可能还需要签署转让契约,这证实了财产转移给你。
11。完成后会发生什么?
前几天完工日期,你的律师会联系你的抵押贷款银行的资金释放。你的律师发送钱给卖方的律师,以及其余的抵押存款(他们应该已经你的外汇存款)。作为回报,你的律师是考虑到房产地契,连同证明卖方的抵押贷款已经还清了。
房地产现在是合法的。
缴纳印花税
如果你需要缴纳印花税,必须解决这个法案在14天内完成(再次,通过你的律师)。通常你的律师会请求这笔钱从你之前完成。
所有权登记
最后的步骤之一是与土地登记注册你的财产的所有权。再一次你的律师负责,费用约£200£300。一旦这样做,地契的财产转移到你的名字,和转发到你的抵押贷款银行(或者,如果你自己的财产抵押贷款)。
12。感人的一天
只剩下一件事要做:移动!你应该准备这一天数周,如果不是几个月,所以确保你有非常详尽地计划。
值得意识到发生了什么在动天有几个交易链中。从本质上讲,完成连续发生。首次购房者购买最先发生的,然后购买移动的钱从链式基金下一个购买,等等,直到所有的采购都是完整的。如果你是最后一个链中的(顶部)这可能导致更长的等待,所以你可能不完整和接收你的钥匙,直到当天晚些时候。牢记这一点当指导你的搬家公司,并在做自己的实际安排大喜的日子。
安排一个搬家公司
如果你将所有你的家具,你需要一个搬家公司。如果可能的话,你应该开始研究尽早搬家公司,特别是如果你走在夏天。
删除公司可以提前几周订票,所以最好的定价和可用性,开始研究一旦你有一个粗略的日期为您的移动。
你也应该考虑你想花多少钱转移你的物品。企业将为您提供报价取决于任何你想要的东西,所以,如果你想继续一个预算,你可能想要得到家人和朋友的帮助。
不过,一如既往地货比三家,确保你得到最好的价格的价值你的钱。
移动天本身可以是压力,但看到光明的一面:所有其他压力是现在在你身后,和你的新家!
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