当你买一个属性不动产,你自己的建筑和土地在直到你决定出售它。
但是如果你购买租赁财产,你只自己的建筑(不是土地的),只有一定数量的年。
租赁期限届满时,产权属于地主,除非你能延长租赁。
在这里你可以找到更多关于不动产和租赁性质之间的差异,你需要意识到的事情,如果你买房屋租赁。
租赁是什么意思?
当你购买租赁财产,你拥有它设置的时间,租赁的期限。
租赁期限耗尽后,财产的所有权转移给人(或实体)拥有土地(即不动产所有权)。
理论上,你要租赁截止日期越近,越有价值的租赁,这意味着如果你想出售租赁新持有人,你会发现很难收回你的钱如果你接近截止日期。
它可能是一个好主意来扩展你的租赁在寻求出售之前确保你得到最好的价格。
租赁可以多久?
新租约可以从99或125年到999年。
999年的租约,实际上是和不动产一样好,甚至可以有一些优势,拥有这样一些属性,而不是在不动产(见下文)。
然而,较短的租赁成为问题可能比你想象的还要早。如果一个租赁还有不到80年,它可能使财产难以出售,甚至可能很难再抵押。
什么是不同的租赁财产呢?
大多数公寓的租赁权,尽管可以租赁房屋——特别是如果他们买了通过一个共享的所有权计划。
租赁不拥有土地产权,如果平你不自己的公共领域,比如楼梯或大厅,和建筑本身的结构。
通常情况下,承租人支付费用的不动产所有权。但政府立法生效2022年6月30日意味着地租的指控将被禁止在大多数新住宅租赁,这将结束年度增加地租。
在准备新变化,许多应该已经将地面租金为零,使日常成本更负担得起的个人想买。
这项立法将钢筋在2023年,当时地面租金退休的属性也搬到零。
租赁也会倾向于包括一定的限制;例如,您可能不允许宠物,你可能需要问权限更改属性。
如果你打破任何条件可以被带上法庭,可能有可能失去你的租赁。
不动产所有权通常负责建筑保险(尽管不是内容保险)。
不动产所有权应该咨询你的特定的维护成本和一些费用如果你不同意,你可以挑战他们。
不动产是什么意思?
如果你买一个属性不动产,它意味着你完全自己的财产和土地坐落在(当然你的抵押贷款公司仍然可以收回它如果你不保持还款)。
这种所有权总称为“标题绝对”,有时由好奇的“所有权”。
你是负责所有费用有关财产,如维修和建筑保险。
通常没有维护费用,除非你分享任何服务(如公共花园)与你的邻居。
大多数房屋是不动产(但做检查)。一些公寓,你可以与你的邻居共享不动产的管理公司。
租赁物业的利弊是什么?
租赁时,可能有更多的缺点比优点(尽管有一些潜在的好处)。
首先我们将讨论的缺点。
租赁财产的缺点是什么?
- 你支付服务费和地租的不动产所有权,从而增加
- 你需要书面许可的不动产所有权改变属性,而且可能有大的费用
- 你可能不允许宠物
- 你可能无法在家做生意
- 你可能不能转租
- 年留在租赁越少,越会出售财产(所以你可能不是受益于增加房地产价格)
- 当购买租赁转让费用通常较高
- 你有效的租赁和不动产所有权的摆布。
承租人的角色面临的最大的问题是,他们缺乏独立决策时如何处理属性。
转租,拥有宠物,需要一个地址来注册一个企业,一个租赁有时似乎更昂贵的租赁协议。
租赁财产的优点是什么?
如果你是在一个共享的公寓楼,有一些优势,房地产租赁。
- 租赁财产通常是便宜的(因为涉及到的风险)
- 不动产所有权通常是负责建筑维护公共区域
- 不动产所有权负责建筑物的结构和维护
- 不动产所有权安排建筑保险
还可以有特定的优势为平所有者继续拥有他们的公寓租赁结构。
例如,公寓业主可以俱乐部一起购买不动产的块(见下文),然后给予自己999年的租约。
长期租赁给他们所有相同的安全作为不动产,但也将居民的权利和责任,如资金建筑的维护和放置对反社会行为的限制。
这种安排的优点结合不动产的租赁的一些福利。
我怎样才能找到留在租赁是多少年?
如果你考虑购买租赁财产,那么你要做的第一件事就是检查租赁的剩多少。
你租赁的前几页文档应该显示多少年都留在你的租赁和租赁开始时帮助你找到。它应该说租赁的日期,租赁期限的长度和租赁期限开始日期。
如果你没有一份租赁你也许能得到一个来自你的律师或抵押贷款银行,或者你可以订单从土地登记邮寄或网上。
我可以延长或更新我的租约吗?
你有权延长你的租约,如果你拥有的财产两年或者更多,如果租赁还有不到80年。
最好延长宜早不宜迟,剩余租赁越短,越昂贵的扩展。
通常当你延长租约,扩展它的90年。举个例子,如果你有70年运行,延长租赁,租赁期限是160年。
扩展一个租赁的成本通常是50%的所谓的“婚姻价值”——这是定义为属性房地产将获得额外的价值通过较长的租赁。
换句话说,你要支付一半左右的额外转售价值(理论上)获得当你卖。
扩展的成本也可能取决于你的财产和任何改进你的财产值多少钱。
扩展的成本也可能取决于:
- 任何改进你的财产
- 你的财产值多少钱
- 地租你现在付多少钱
成本还包括
- 法律费用
- 房地产估价
- 土地登记更新费用
- 印花税(但只有租赁扩展成本超过£125000)。
我可以购买不动产的财产吗?
你有权买什么的不动产租赁房屋,如果你拥有的财产两年或更多。
最好是正式在律师的帮助下,通过一线法庭(或租赁估值法庭在威尔士)。
如果你不能与不动产所有权达成协议,法庭将建立采购价格和条款。
购买不动产更简单的如果你的财产是一个房子,因为你是唯一的主人。
如果你在公寓大楼,然后你不能拥有的不动产财产,除非所有居民共同购买不动产。这个要安排,但在许多情况下,它是值得一试。
使用权可以转让吗?
作为租赁人你也有权要求租赁的不动产所有权的管理转移到对管理的公司设立了你和其他承租人的角色。
通过租赁管理自己,你也许能够大大降低成本,如保险(然而,这不会延长租赁)。
确保使用我们抵押计算器工作你可以借多少。
