抵押计算器

这个工具生成的抵押贷款评估仅供自己的指导。这不是一个官方的抵押贷款报价。抵押贷款提供商将考虑其他因素超出了这个计算器的范围,所以你实际偿还抵押贷款提供,可能会有所不同。

这个工具可以让你看到不同的利率可能会影响你的抵押贷款偿还。最好尝试不同的利率,因为这些可能会改变你的抵押期限,你可能并不总是提供同样的速度。

广泛地说,你可以借多少抵押贷款的计算是4倍年收入的四倍半。举个例子,如果你每年收入£25000,你可以借£100000,£112500。

使用我们的抵押贷款计算器要估计你可以借多少。

但是,还有其他因素影响的计算多少提供者会借给你。这些都是:

• 贷款价值(LTV)

  即价值的百分比属性将覆盖贷款吗?这个比例越高,降低你的抵押贷款提供了可能。

  在上面的示例中,您可能会提供完整的£112500如果你买回家£200000,你可以覆盖其余以现金或股票。但是如果家里只有£111000的最大可能租借是£100000 -这将是一个90%的抵押贷款。

• 信用评分/历史

  你的银行需要好的证据能力偿还贷款和其他贷款,如果他们要借给你最大。

• 的收入来源

  通常你可以借更多的如果你在全职工作,而在某些行业被认为是更可靠。作为个体,例如,通常使银行更加谨慎。

• 年龄

  银行可能会更加谨慎,他们借给你多少你接近退休时

• 可购性

  你每月还款的大小是一个最大的问题。见“我真的能借多少?的更多信息。

• 建议

  找到最好的方法可用最大的抵押贷款是通过一个独立的抵押贷款经纪人。

你需要确定你可以保持你的抵押贷款偿还。如果你错过一个还款,或几个,家里变得越来越由你的银行收回的风险。

所以你的银行会问你关于你的日常开支,基本和可自由支配的。例如,如果它成本你一定去上班,然后你不能减少这个数字,你的银行会考虑这个工作时你能买得起多少偿还。然而,如果你习惯经常出去吃,你可以很容易地减少这种支出表现出有更多的可支配收入。

诱人的伸展自己买房时的限制,并有很好的理由这样做。财产历来是一个良好的长期投资(尽管值可以在短期内下降),你可能不想继续每隔几年,所以很多有意义买房你仍然想在8到10年的时间。

然而,记住,利率处于历史低点,而经济打击Covid和其他因素。未来利率上升可能大大增加你的每月还款,而冗余可能严重影响你偿还抵押贷款的能力。

因此这是一个好主意给自己一个安全裕度,和目标每月还款低于绝对最大可以负担得起。你多大的利润,可能取决于你自己的情况和对风险的态度。广泛地说,你的工作/收入越脆弱,你应该允许更大的利润率。

几乎所有的抵押贷款需要现金存款(例外是一些抵押贷款担保人,另一个人,比如父母,提出金融安全)。例如,如果您购买£200000家,你可能会提供高达£180000年抵押贷款只有如果你能提供£20000的现金支付剩下的费用。在这个例子中,你的存款会总房价的10%,和你的抵押贷款将覆盖其他90%。这是通常被称为“90%的抵押贷款”。另一方面如果你有£40000的现金,你可以拿出£160000的抵押贷款。这将是一个80%的抵押贷款。

这就是所谓的“贷款价值(LTV)”,虽然它通常表示为一个百分比,而不是一个比率。越高你的存款(相对于财产的总价),贷款与估值比率越低。

一般来说,贷款与估值比率越低,你会提供更好的抵押贷款交易,当你为银行风险较低。例如,90%的抵押贷款你可能只是提供最高的交易利率和锁定时间最长,而一个85%或80%的抵押贷款将开放更多的选择降低月还款和(可能)一个更简单的方法从这笔交易中当你想再抵押。

由你决定你是否想尝试并保存更多的为了挤进下一个乐队5%。这样做可以节省你大量多年来,低的形式偿还。

的主要因素会妨碍你提供一个好的抵押贷款协议(或任何抵押贷款)包括:

• 较低的存款
• 收入不足
• 不可靠或多变的收入来源
• 自由职业者(有时)
• 有太多其他金融承诺
• 一个贫穷的信用评分

你的信用评分,或者信用评级,是一个银行的估计借款人你会多好。每个银行都有自己的方式评估,还有各种不同的信贷机构,分配你的信用分数基于你的借贷和偿还的历史。这听起来很复杂,但它归结为:如果你让一个习惯及时偿还贷款,你的分数将会上升。如果你过度使用信用卡和/或迟到还清,你的分数就会下降。

各种类型的抵押贷款,各有其利弊。这里是一个摘要的主要特点:

• 固定利率

  你的利率不会改变约定的期限,通常两三年但有时只要五到十年。最喜欢当利率很低。

• 跟踪器

  追踪抵押贷款举措符合外部利率(通常是英格兰银行的基本利率),并可设置略高或低。最受欢迎当利率更高,可能会下降。

• 折扣

  贴现贷款类似于追踪器,但追踪银行的标准的可变利率(SVR)而不是基准利率。利率可能会很低,但是可以增加不可预知的,所以这种类型的交易风险更高。

• 变量

  可变抵押贷款的利息将银行的SVR。这意味着它会毫无预警地上升,任何金额。你将搬到一个变量按揭抵押贷款协议到期时,但你通常可以被再次抵押借款买一份新合同。

即使你找到最好的交易,你会搬到你当前的优惠利率到期时可变抵押贷款。这意味着你可能需要再抵押每隔几年来保持你的还款负担得起的。

再抵押的其他原因包括:

• 你家的价值上升(所以你可能得到一个更好的交易)
• 更好的交易已经成为可用
• 你的环境(如收入)有所改善
• 你想要一个更灵活的抵押贷款
• 你想借更多的钱的股票

有再次抵押借款买有时障碍。例如,当前的交易可能比你的优惠利率,所以你的锁在几年银行的SVR。留下一个抵押贷款交易锁定期的内部可能意味着不得不支付大量早期还款费用。

买租按揭贷款抵押贷款经纪人还可以找到你,如果你想购买租赁财产,让它出来。然而,贷款条件不同于当你为自己买房,和更严格。

通常你必须房主。很少买租按揭贷款银行将给你如果你不拥有一个自己的家。

购房出租的最低存款额抵押贷款为25%,并可能高达40%。大多数抵押贷款利息之后,这意味着抵押贷款还款只支付利息。这使还款低,但确实意味着以偿还最初的贷款,你将不得不出售财产。