当你交换合同,代表你和你的律师卖方交换具有法律约束力的文件,你交纳投标保证金。
现在没有人可以退出,所以这一切感觉很老生常谈。但是有些情况下,可容纳你的旅程接近竣工。
我们看一下潜在的障碍以及如何准备实现及时完成和麻烦。
应该交换完成需要多长时间?
这通常是时间最长的部分家购买过程可以从任何地方几个星期几个月。
有很多事情你可以做,试图加快速度,但至少是有意义的尽可能的组织,与所有正确的文书工作。
回答查询从律师很快,让你的房地产经纪人和律师知道如果你消失。
当你交换合同,律师将完成日期达成一致,他们可以起诉如果错过这个日期,所以他们有一个很好的激励,以确保完成同意约会。
如果没有人真正急于行动,你可以设置一个时间完成之前,给你时间来整理你的移动,找到正确的删除公司和改变你所有的联系人及地址信息。
交换和完成之间什么可能出错?
有几个问题,可以减缓或阻止你完成,但值得记住的是,大多数交易经历没有这样的故障。
没有伤害知道潜在的缺陷是,这里我们列出了一些最常见的问题。
你的抵押贷款提供撤回。这是不可能发生的,但如果因为某些原因你的银行决定撤回你的抵押贷款提供、进度完成将会停止。如果你不完成日期太近,它可能会安排另一个贷款,但如果你太接近大喜的日子,你将无法完成
你解雇或者失去你的工作。如果你做冗余交换合同之后,你必须让你的抵押贷款机构知道。你主要任务自然会寻求一份新工作,现在有一个风险,你将失去你的存款和支付进一步成本与未完成。如果你使用抵押贷款经纪人,一定要让他们知道发生了什么,他们的建议对下一步该做什么
你和卖方卷入纠纷。偶尔出现问题之前没有发现合同交换。一些重要的信息被隐藏,或者问题没有正确回答。购买价格分歧也可以阻碍完成
你的卖方破产。这是另一个潜在的风险,特别是如果你想买一个属性在财政困难的人。如果这发生在你的卖家,这是至关重要的讨论和你的律师的法律地位和选项
销售链断裂。购买房产时,可能会有大量的关联交易顺利进行的所有相互依赖。可以减缓或阻止你完成一个问题进一步这个链——或许买家他们的抵押贷款提供撤销例如,在这种情况下,你可能发现自己在自己无过错违反合同的。总是说你的律师,抵押贷款经纪人或顾问如果有一个问题在你的链
在完成一天的问题。除了长期问题,有一些危险要记住当天完成。例如,可能会有一个延迟的转移支付。如果你的卖方律师还没有收到资金,他们不能给你完成。同样与搬家公司可能会有延迟,由于故障,糟糕的交通或疾病。有时卖方可以将固定装置和配件从你预期的房地产交易的一部分
你怎么能帮助确保顺利,快速完成吗?
很有可能,你不会遇到任何的主要困难我们上面所讨论的,但要确保你的移动得这么快,适合你,你应该做的事情有很多。
提前计划。甚至在你开始寻找一个属性,得到一个原则协议(AIP)从你的抵押贷款银行。同时,选择一个律师一旦报盘属性被接受。
你所有的文档。都是非常重要的正确的文件的手。这些包括建筑保险政策,将要求你的抵押贷款银行,-如果完成一份调查所选属性。
你的律师应该为你提供一系列文档的属性,如地契,属性信息形式,保证新构建和报告标题、详细信息属性的搜索结果。
是交际,办事效率高。确保每个人都有他们需要的所有信息进行——包括你的律师,你的房地产经纪人和卖方代理。
总是及时响应查询,不要延迟如果有问题需要解决,如调查结果。
及时沟通和准确的信息是至关重要的元素使交换完成压力较小。
