一项调查检查你买的条件属性,评估结构和周边环境和萎靡不振的任何问题。它给你一个专业的评估状态的属性,和任何必要的修理或翻新业务提出建议。
强烈建议您完成一些调查时购买任何财产。
在这里你可以了解不同类型的调查,他们能给你的信息,他们的成本。
抵押贷款评估调查
如果你购买的财产抵押贷款,你的房产抵押借款人会安排一个估值调查(你会支付)。这种类型的调查是纯粹的确认房子的价值(面值)约你同意支付。这让银行可以收回抵押贷款的收回、销售属性(和有助于防止骗子拿出巨额贷款廉价属性)。
大多数抵押贷款调查确认财产的价值。然而,他们不包括建筑物的条件在任何细节。你仍然需要进行自己的调查,以确保房地产不会花你一大笔钱来维持。
当我应该得到一个财产调查?
你可以得到财产调查直到你交易合同,但最好是让他们尽可能早地进行。通过这种方式,您可以尝试重新谈判价格如果建筑需要的工作。同样,如果调查标示出任何重大问题如沉降或干腐病,你可以退出购买之前你把你的心放在属性。
它需要两周收到检验报告,所以允许足够的时间。
我应该选择哪种类型的调查?
有四个主要类型的调查,不同程度的彻底性。一般来说,年长的属性,更彻底的调查。更详细的调查将会更昂贵的——但不是不得不做大量的一样昂贵意想不到的装修。记住所有这一切的时候选择一个家庭购买。
一个RICS的情况报告是最便宜和最基本的调查,花费约£250。看上去表面条件的财产和强调了潜在的法律问题,但是它不会看任何细节的结构或给你任何建议潜在的维修需求。这种类型的调查只适用于一个相对较新的传统财产(小于5岁)。
一个RICS购房报告是最受欢迎的类型的调查,和成本约£400以上。它告诉你更多有关的结构属性,确定潮湿和沉降等问题并提出必要的维修。然而,土地测量员不会检查家具后面,在地板或墙壁之间。你可以把这种调查与抵押贷款评估报告,通常在一个额外的£100。
一个RICS建筑调查、俗称“充分结构调查”,是最详细的和昂贵的,花费在£500£2000。非常详细,包括检查后面的墙壁,地板和天花板上方之间,它会给你一个清楚的结构条件的财产和任何工作或推荐是必要的。这个调查是特别有用如果你买一个旧的财产或计划改造。然而,这通常不会包括估值。
一个妨碍调查你可能想要一个新的构建或新装修属性。实施工作完成后,将会发现任何与财产的初期困难,等结构性并发症轻微故障的门无法正常关闭。你可以回到builder固定或开发人员获得这些问题。
我的财产调查后我该怎么办?
你可能会看到一些问题调查,调查者宁愿宁可谨慎。不是所有上市需要立即处理,但如果你知道任何建议让你的验船师解释它们。你也可以寻求第二意见。
如果调查发现问题,将需要工作(如防潮、结构维修、木蛀虫,干腐病)然后你可以重新考虑你的位置。你可以寻求报价的工作,然后尝试重新谈判房地产的价格来支付全部或部分的费用。你的卖家应该意识到另一个买家可能会问,所以你处于有利地位。最好通过你进行这样的谈判律师保持冷静和专业。
如果你不能协商的价格足以证明任何工作的成本,那么你可能更愿意退出购买。调查可以阻止你犯错误你以后后悔。
我应该得到一个财产调查?
财产调查不是法律要求,但你跳过它在你自己的风险。一旦你交换合同,这是你的财产以及它所有的问题——你不能怪卖家不会告诉你关于地基下沉。
一定要选择正确的类型的财产调查。老建筑是可能会有更多的问题(由于磨损,和因为建筑法规和实践已经改变随着时间的推移)。同样,警惕任何家庭的市场上很长一段时间。如果你购买上市建筑,或一个茅草屋顶,彻底RICS建筑调查是更重要的。
