真的很有用的知道什么律师为你当你购买(和/或出售)。
这个过程称为服务,它甚至可以把经验丰富的购房者的复杂性感到意外。
转让涉及的所有法律方面转移财产的所有权从卖方到买方。通常至少需要8周,涉及到大量的阶段。
这个演练将帮助你自己做好准备,计划在任何不愉快的惊喜,并使用你的土地律师让你购买尽可能快捷的一站式服务。
为什么土地问题
属性是非常昂贵的。所以当你买一个,这是至关重要的,才能确保你买什么,你真的拥有它眼中的法律。否则,你可能会发现自己在琐事的激烈争议,你把汽车停——或者是灾难性的,发现你的房子的土地是建立在一个租赁即将到期。
虽然允许处理产权交易自己,在实践中绝大多数人想要使用一个专业的运输者,通常是律师。
指导你的律师服务
你需要雇佣(“通知”)转让律师一旦报盘属性被接受,所以这是一个好主意有几个选项排列。
你可以搜索超过70运输者和当地律师找到你最好的报价DigitalMove。
你的律师会为你提供条款(包括他们的费用,您需要支付的存款),然后请联系卖方律师获得合同草案,必要的形式和其他文件,如房产地契。
不动产还是租赁?
你的律师会研究合同草案和文档,看看需要进一步调查。最重要的是,你和你的律师服务必须建立财产是否不动产或租赁。
租赁意味着别人拥有土地,家里是建立——这意味着财产的所有权可以传递给他们,如果不是租赁到期,恩爱日新。
仔细检查任何租赁的长度;在80年是一个问题,在60年最好完全避免。
属性搜索
你不知道这个属性呢?可能会有大量隐藏在表面的比喻和夸张——任何义务支付当地的教堂维修(高坛修复责任)一个废弃的矿井下你的财产。
这样的风险是为什么你的律师服务将进行属性搜索。
一些属性搜索是一个法律要求,或要求抵押贷款提供商。其他只是理智。
搜索可以出现问题,比如洪水风险的地方,地面污染,氡气,排水管的位置(这可能会影响计划扩展属性),地面稳定性等等。
再次出现的信息可能会给你一个更强大的谈判立场,或完全让你重新考虑购买。至少,它能给你心灵的安宁。
文件和表格
当你的律师负责上述情况,你的任务是通过卖方提供了形式。特别是:
配件和内容形式(TA10)
这指定配件和内容都包含在出售。
例如,你可能会幸运地拥有一个卖家谁会留下一个好的炊具,冰箱或不幸的人需要的一切包括窗帘rails。
有时他们可能想要留下的东西(像一把破旧的衣服),你宁愿他们了。
卖方不应该或离开任何没有明确这种形式(和你比赛他们的决定,可以尝试重新谈判价格如果你愿意)。
属性信息表(TA6)
这涵盖了广泛的关于财产的附加信息,如边界,过去的建筑工程,规划许可,停车设施,任何正在进行的与邻国的争端,当前公用事业供应商和更多。
本质上这是重要信息的全部事实档案,你是房主会知道。仔细过目一下,确保你的律师做同样的如果有什么你是不确定的。
当你移动,保持这种形式在一个安全的地方——你需要为下次你移动的信息。
如果你也出售财产
出售你的老家,而购买一个新的产权交易过程中又增加了一层复杂性。你不需要使用相同的律师事务,但它通常是有意义的。
作为卖方,你将不得不提供形式TA6, TA10(见上图),形成TA13买方律师(完成信息)。你自己的律师可以建议你如何完成这些,并通常会在给你。
检查进度
不要害羞定期联系你的律师服务的更新进步,并检查没有什么他们仍然期待从你。
你(或其他人在你的财产链)可能在限制的时间尺度上,和链有时会崩溃如果这一过程耗时太长。尽管没有人想成为一个麻烦,请求每周更新并没有什么错。
交换的合同
在英格兰和威尔士,您将“交易合同”当所有律师感到满意,他们的搜索结果显示没有问题。任何存款通常是在这个阶段成为具有法律约束力的合同。
在苏格兰的法律属性是不同的——当你买房合同成为绑定在早期阶段,可以提供超过的基础上签署“固定价格”的基础上或“接受调查”的基础上。
一旦你的房地产搜索,和形式任何调查一直在照顾,你的律师可以敲定合同。
你还必须安排优先完成日期(通常也你搬迁日期)。这通常是在1到4周后的交换合约。这也是一个日期,每个人都在你的链必须达成一致,所以要尽可能耐心和灵活。
你的律师会交换合同给你。一旦这样做,你签约承诺购买。这意味着,如果你退出在这个阶段,你必须支付10%的财产的价值(这通常是支付和交换,你的存款)。
完成
之间交换和完成,你的律师会给你最后的声明显示你多少钱你需要支付(包括任何抵押贷款你可能有)。
这个和需要清理到您的律师的银行账户前至少一天,所以要确保你传递足够的时间。
记住,一些银行转账可能需要几天的时间才能清楚,也因素可能需要在任何时间访问你的储蓄基金。
完成当天可以有点像接力赛,根据房地产链的长度。
你的律师将所有相关基金转移到卖方律师,等等的链。只有当这些基金收到律师确认销售房地产经纪人,然后释放的关键。
这意味着如果你更高的住房链条,你可能需要等待很长一段时间确认。再次,不要害怕打电话检查进展。
完成后
你现在自己的家里,但是你的律师的工作还没有完全完成。他们将为你缴纳印花税(从基金你已经提供)和发送你的法律文件土地登记确认你的新主人的财产。
你的律师也会发送一份地契抵押贷款银行。
你应该接受法律文件从大约三周内土地登记。
它可以是一个漫长而紧张的旅程从制造成功提供拥有你的家,但是一个好律师的帮助下,可以使它成为一个伟大的交易更容易。
