一旦你找到最适合你的财产,你自然想要确保它尽快。
但首先是投标过程,这是你的机会谈判要价。
你想出价确保这所房子,但你不想支付过高的价格。
如果你是一个首次购房者或者如果你不熟悉财产谈判,您可以按照以下步骤让你出价时处于有利地位。
我应该提供多少钱的房子还是公寓?
之前任何一个属性,找出你的预算。最简单、最准确的方法是申请抵押贷款第一。
最大的抵押贷款可以轻松负担,加上保存的存款,你的预算。
如果你碰巧找到一个便宜的属性,您应该能够找到一个更好的抵押贷款协议;如果你去一个有点超出预算,你可以伸展自己承受更多,比如通过扩展你的抵押期限。但通常你应该呆在你的预算之内。
财产上的要价通常是一个起点。
经常可以获得更低的价格,但最终价格还可以更高,如果卖家收到很多现实的提供。
建议做一个提供一个家
- 找出类似的属性在同一地区最近卖了。看看你的目标属性比较,并相应地推销你方报盘。
- 问关于卖方的房地产经纪人的情况。如果他们想要迅速行动或有市场上的房子,他们可能愿意接受更低的报价。
- 寻找优势在你自己的情况。举例来说,如果你是单链(即现金买家),你的卖家可能会要求更低的价格额外的便利。它还帮助如果你能证明你的抵押贷款已经批准,或者你有一个抵押贷款原则上。
- 讨价还价。先比你可以提供更低的价格,给你自己一些为以后讨价还价的余地。不要总是认为在五块或一万英镑。一千磅少仍然是一千磅!
- 如果房地产经纪人继续提到,提供让你增加你的报价更高,不要害怕寻求确认。一个简单的电子邮件从其他买家的律师就足够了。
- 准备好离开如果投标预算过高。
实际上“地区提供了”是什么意思?
如果你看到的短语“指导价格”或”提供了在该地区的房地产经纪人所使用的,这就意味着卖方可能更开放的谈判,这最初的价格可能是过于乐观。运用以上建议,你应该能够把价格降低。
小贴士让你接受
提供一个家是很容易,但是赢得竞购战可能是一个相当大的挑战。这里有一些指针让自己处于有利的位置。
- 得到你的详细信息在一起
价格就可能不安全的属性。卖方也要确保他们可以依靠你的顺利销售。准备好解释你的情况。如果你是初次买房,或者链自由,让他们知道。也,是清楚你能移动的速度有多快,并展示你的财务状况。 - 欲速则不达
不要急于报价你可能会后悔的。跟其他代理是否提供了在桌子上。你可能需要迅速行动,但你可以通常睡在它之前,你出价。 - 问第二个查看
第二个查看显示你是一个认真的买家,还将帮助你检查你的报价。第二看,努力寻找任何缺点可能会阻止你购买,或者这可能证明一个更低的价格。把这些对自己现在;一旦你的好意被接受,你可以提出这些问题的调查。 - 避免整数
提供£200500而不是£200000,例如,可以达成这笔交易。尝试找出其他方提供,以确保你的价格是可以接受的。 - 与房地产经纪人密切合作
代理是你通向卖方和其他信息提供,所以自我介绍,是打开你正在寻找什么,总是要有礼貌。
做报价之前我需要什么?
首先,你的资金。你能负担得起多少抵押贷款,增加你的存款,也为法律和转移成本存钱。
得到一个也是明智的抵押贷款原则上。这是一个提供从抵押贷款提供商说他们愿意借给你量根据你最初提交的信息,显示卖家,你可以现在购买。一个抵押贷款经纪人可以帮助你找到最好的利率。
如何让一个提供一个家吗
首次购房者偶尔无意中发现这个简单的步骤。不要让你的卖方提供直接——正确的过程是通过房地产经纪人。值得提交你提供电话和发送电子邮件确认一下,以防任何被错过的电话。
你的邮件应该包括:
- 你愿意提供价格
- 你的名字和联系方式
- 简要概述你的情况(例如,当你能够移动,无论你是在一个链,等等)。
打开投标或密封投标吗?
当房地产经纪人邀请提供了一个属性,有两种类型的报价。他们将指定是否开放投标或密封投标。
开放竞标的房地产经纪人可以告诉你哪些人提供,卖方是否知道他们愿意接受的价格。
密封投标,相比之下,当你被邀请提交报价在一个信封里,你不会知道其他方提供。
买方将收集所有的密封投标和开放他们的过程,并选择一个他们想接受。这意味着没有任何买家的机会来提高他们的报价。它可以吸引人们到更高的提供,或者只是一种手段,加快这一过程。
一旦你做了,如果你还没有听到任何东西,从房地产经纪人在三天,这是值得联系更新。然后你可以决定是否增加你的提议或走开。
一旦你的好意被接受,房地产经纪人应该通常让你知道很快。然后,您可以开始转让的法律程序。
房地产经纪人的规则提供了什么?
房地产经纪人必须通过所有提供给买方,但这就是他们的责任对你结束差不多。最终,他们在卖方的一边——他们想要帮助他们得到最好的房地产价格,从而最大化的委员会。
警惕房地产中介向你施加压力或夸大了对房地产的兴趣。他们可能试图让你进入一个与另一方竞购战。你可以找到更多关于与房地产中介合作在这里。
我可以欺骗另一个买家吗?
当要约被接受,然后卖方决定接受一个不同的报价,这就是所谓的欺诈。它是合法的,但它可以使另一方的生活非常困难。
有时,卖家只是邀请其他提供因为故障在当前过程使它特别慢。在其他情况下,卖家重新定位属性来获取更高的价格。他们可能把房子在市场上有更好的广告或添加细节使它更具吸引力。
一旦接受了我的报价,会发生什么?
报价不具有法律约束力,直到你交换合同,所以你应该问卖方的房子市场,以确保它不是广告了。
你也应该收到一个正式接受函的房地产经纪人,你可能想要要求尽快。一旦你有了这个,你可以招募一个律师来处理你的购买和告诉你银行完成贷款协议。
通常需要4 - 12周在一个位置交换合约,但有时可以长很多。在这段时间里,你和卖方仍然可以退出。
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