等待你建筑调查的结果是一个紧张的时间。它会显示你的梦想家实际上是一个财产噩梦?也许有一个快速解决发现的问题,还是这是一个机会来得到你想要的家到一个更好的价格吗?
我的建筑调查发现一些问题——现在发生了什么?
看到一些在你的问题建筑的调查并不罕见,尤其是财产超过50岁。调查者必须突出甚至最明显的事情,实际上可能不需要那么多的工作要纠正。皇家特许测量师学会(皇家特许测量师学会)财产报告清晰的“红绿灯”评级的条件的不同部分,车库和附属建筑,应该给你一个想法是多么严重的一个问题。如果任何点关心你,问你的验船师解释它们。
接下来,你可以讨论维修工作需要做建设者或专业交易得到一个以前的成本来修复。这将帮助你决定房地产是否值得问价格。在这之后,你有很多选择。你可以:
- 问供应商如果他们愿意出售之前解决这些问题
- 使用调查结果讨价还价的价格支付全部或部分费用
- 进行交易的迹象你需要多少额外的钱花在房地产销售完成后
- 退出销售
谈判可能看起来像打仗,但它可以努力是值得的。研究由消费者协会的吗?显示,三分之二的业主有一个财产调查在2016年得以成功谈判更低的价格或者让卖方完成之前解决这些问题。
谁支付,买方或卖方应该解决调查问题吗?
没有硬性规定谁应该支付任何修复工作的可转让的东西。有些卖家可能会乐意这么做如果维修是相当小,但不愿意如果主要工作是必要的。在这种情况下,卖方可能准备妥协和卖不到问价格,特别是如果他们没有资金来解决这个问题。
调查问题可以卖方修复什么?
有理由要求供应商解决一些小问题,如更换平屋顶或修复错误的排水管。问你的产权交易律师包括在你的工作合同,并要求供应商提供了证据,将完成的工作:
- 在设定的日期
- 一个好的标准
- 符合规定
他们还应该规定,任何收据的副本或保证提供给你。
调查问题应该解决买家自己什么?
如果卖方不愿或无力解决的问题被调查你就面临一个决定。你准备好接受一个属性,你知道需要工作吗?只要你有尽可能多的细节从土地测量员,建议和大纲成本从专业商人/建筑商和你有你需要的额外资金,由你决定你想要如何进行。
解决问题售后提供更强的控制过程和最终结果的工作。你可以决定你想要花多少钱家里的改进你选择商人和你想要的质量和完成。
解决常见的调查问题的典型的成本是什么?
维修的成本将取决于问题的性质和规模,建议在3书面报价从专业承包商。这是一个近似的成本,你可以预期支付指南解决一些最常见的问题:
- 石棉——尽管禁止在大多数建设自1999年以来,它仍然可以发现在老房子。安全删除的价格大约是£2500。
- 潮湿的——这可能是简单的修复,保持房地产温暖和通风良好和使用除湿机。如果需要防潮,这个成本约£2750。
- 电的问题——如果财产的电动车没有检查在过去10年,强烈推荐一个电气安装条件报告。一个完整的重建成本约£4000。
- 错误的排水管——下垂,满溢的排水沟,没有溢出的落水管和潮湿的墙壁或屋顶泄漏都是一个问题的迹象。价格来代替排水管和排水沟约£650。
- 平屋面——通常用于小扩展和车库,如果你调查突显出相当大的磨损需要更换它,由专家将提供保修。更换屋顶平台的价格大约是£1200。
- 绝缘问题——如果你认为房地产绝缘问题,问的能效证书(EPC)给你一个想法的房子目前绝缘。的成本升级绝缘可能是约£1500。
- 日本虎杖和其他侵入性植物——英国最臭名昭著的植物造成损害建筑物通过混凝土裂缝越来越多,下水道和平坦的车道。声誉被夸大了(这不是更具破坏性比许多其他植物本身——问题是,很难杀死)。除专业的价格一般会约£3000。
- 屋顶的问题——价格取决于什么需要改善,开始从£100取代六破碎的瓦片。屋顶完全重新平铺在一个三居室的房子,费用约£7000。
- 构造运动和沉降——迹象包括天花板和墙壁的裂缝。裂缝在石膏是相当常见的,它是明智的请专家看一下之前你放下一个报价。解决典型的价格结构性问题约£13500。
- 木蛀虫和甲虫侵袭——Wood-boring昆虫可以是一个主要问题与木材框架属性,如属性或谷仓转换时期。治疗和修复成本约£1000。
改造项目的调查呢?
如果你想包一个破败的地产价格便宜,做一些装修然后赚钱出售时,它并不是没有风险的。跟一个抵押贷款顾问你可以借多少,请注意,你可能必须找到资金从其他来源,如储蓄或短期贷款。成本因素的新线路,管道,任何潮湿的修复,一个潜在的新屋顶,原材料和劳动力,增加15%作为一个应急基金。在报价之前,得到一个全面建设调查检查属性的结构性条件。
如何协商后提供建筑调查
卖方不太可能下降的价格,因为一个共同的问题,如潮湿。然而,如果你的调查揭示了这些问题,将昂贵的修复,这是合理的使用这些信息重新协商价格。请注意,卖方将有限制多少他们可以出售价格会经常需要钱为他们开始购买。
这里有一些有用的post-survey小贴士谈判房子价格下降:
- 做你的研究-确保所有维修费用的计算是正确的之前提交给卖方
- 得到第二个意见——雇佣另一个特许测量师可以改善你的发现,为双方提供了一个比较
- 听取专家意见——你的房地产经纪人和运输者有帮助你的过程和提供专业指导
- 愿意妥协——是现实的和你的新报价你也可以被别人是否做一个更好的,之前准备一些讨价还价的接受
糟糕的建筑调查意味着你应该退出?
属性有很多问题,如主要结构或沉降问题,可以成为钱的无底洞。如果卖方拒绝谈判,成为阻碍甚至否认有一个问题,那么你可能想宁可谨慎和退出之前签署一项具有法律约束力的合同。
联系你的律师,谁来解释采取必要的步骤。你亏钱的工作已经开展,如搜索和调查服务,但这个过程停止没有输,你可以走了。
抵押贷款经纪人如何帮助如果你的检验报告是坏
根据一项调查发现的问题,可能会影响你的抵押贷款的条款或减少你可以借。例如,如果日本虎杖存在属性,因为它是如此难以根除,资金提供者可能需要一个保险保障之前他们会发行抵押贷款。延误而进行进一步的调查可能意味着你的抵押贷款协议到期之前完成。有一个抵押贷款顾问手可以让你快速响应所有意想不到的发展。
