买房子在拍卖会上,利弊| unbiased.co.uk -

购买房产拍卖是越来越受欢迎,具有多种特性,快速购房过程和包属性讨价还价的机会,很容易看到为什么。然而,有风险当你买房拍卖,这是毫无疑问的买家当心……

考虑买你家拍卖吗?

在买房时,拍卖是成为一个受欢迎的选择——而不仅仅是与投资者和房地产开发商。2020年,近40%的属性的值被拍卖,与2019年相比。,房价上涨17年来最快的速度-平均坐在£238831,根据2021年4月在全国范围内的房价指数——它的一种趋势有望获得动力。

房地产买家行为的这一转变也意味着招标可能会更具竞争力,与两个三居室住宅房屋正在抢购的最快,Rightmove称。所以,如果你决定买房子拍卖是前进道路上给你,一旦你选择拍卖,他们容易找到等网站Rightmove和Zoopla做好准备——这是至关重要的。

确保你auction-ready,采取一些必要的步骤:

得到的浏览目录
通常可以在印刷和在线拍卖前三周左右,每个属性将列出一个指导价格。这是不同保留价格(通常保密),这是最低价格,卖方会接受。请注意,指导和储备价格可以改变和当天拍卖。
注册拍卖行
这通常涉及到完成一个简短的在线注册表单,使您能够参加拍卖。
安排查看属性
本书通过拍卖或代理的看法。建筑商或验船师与你建议必要的修理费用帮助你决定多少报价。
安排一个抵押贷款原则上
你的抵押贷款顾问可以为此提供帮助。如果你投标成功,你只会有一定数量的天交换和完成所以你需要有对抵押贷款在的地方。
检查法律包
这包括文件如销售条件和地方当局的搜索的结果。仔细研究这个,寄给你的律师看一下。
得到一个财产调查完成
这是非常重要的,尤其是如果你想买一个属性翻新。供应商可能会试图出售财产有严重结构性问题。
得到一个独立估值
这是检查你不会支付过高的价格。
决定你的价格限制
找出类似的属性在同一地区最近卖了。
安排建筑保险——一旦你交换合同,在法律上你是一定会购买房地产,所以你需要建筑保险从天你交换。抵押贷款机构要求你有建筑保险作为贷款的条件。

拍卖当天,一定要:

如果你不能亲自在拍卖会上,你可以远程报价:

如果你投标成功,你通常需要支付:

如果你找到你理想的财产和已经做了适当的研究,可以使早期拍卖之前出价。如果你成功,你需要额外的快速工作,招募有经验的帮助抵押贷款顾问和律师。

如果一个属性不出售在拍卖会上,拍卖人要求任何感兴趣的买家会使私人提供之后,你仍然可以使投标。

有两种方法,交换和完成可以发生在房地产拍卖——的传统方法和现代方法。

如果你成功竞标拍卖,使用传统的方法,你会交换合同和支付10%的定金拍卖结束后立即。你会有28天来完成。
用现代的方法,你不必马上交换合约。相反,你保留财产支付费用,如果你退出,这是退还的。这不同的成本,但它通常是一个百分比的你的报价。然后有56天交换合同并完成购买。

欧烁,英国最大的财产拍卖房子,2018年举行了第一次在线财产拍卖,成功销售六个商业很多。同时在线在英国住宅拍卖尚未普遍,这种趋势可能会在未来几年。有趣的是,在一个在线拍卖,出价可能导致后期时钟被延长一分钟,和一个销售仅仅是完成当有60秒的沉默。

在拍卖会上购买相对简单。其他优点包括:

一切都做的很快——从安排一项调查问你的律师检查法律包。其他的事情要注意包括:

你有所有资金到位吗?
如果你投标成功,您将需要支付10%的定金,然后和其余后不久。
你会超过预算吗?
给自己设定一个限制,因为它很容易得意忘形
价格会改变吗?
导游价格往往是低到引起人们的兴趣,而不是估计可能的销售价格。指导价格上涨可能意味着有很多相互竞争的买家和房地产的兴趣你有你的眼睛可以卖很多超过了你的预期。
买家注意
缺陷性质和结构问题,短期租赁,有缺陷的契约(如没有访问)的合法权利或限制条款(如如何修改或扩展属性)往往通过拍卖出售。
你不可能申办成功
如果有人出价高于你,你就会失去了时间和钱你花在调查和律师。
木已成舟
记住,一旦锤落,没有回去。