为什么要改造项目?也许你想把一个不被青睐的属性又恢复了昔日的荣耀,创造你的梦想家。或者你想买一个破败的财产便宜,恢复它,当你出售获利。
然而,恢复是一个很大的风险。弄错了,你的财产可能会变成一个坑钱或者是卖不掉的白色的大象。特别是如果你的目标是房地产开发,你需要一个敏锐的商业意识以及构建专业知识。
以下是我们的改造建议。
我应该翻新什么样的财产?
首先问问自己这些问题:
- 我为什么要这样做?(如。建立我自己的家、转售、购房出租)
- 我的预算是多少?
- 多长时间我可以提交到项目吗?
- 我能自己做多少?
- 可能我需要什么额外的帮助?
- 关键的风险是什么?(如过度消费,以房地产市场下降,家庭的压力)
- 我将如何管理这些风险吗?
这些问题的答案将提供一个良好的起点。现在你可以找一个合适的属性更新,保持在你已知的限制。
预算和准备装修
预算严格在开始之前。跟一个抵押贷款经纪人对这个项目,你可以借多少,因为这不会像直接作为完成产权获得抵押贷款。你可以找到一些基金的项目从其他来源,如储蓄或短期贷款。
一定要因素的成本新线路,管道,任何潮湿的修复,一个潜在的新屋顶,原材料和劳动力。无论你总,添加15%意想不到的成本。
之前将提供一个属性需要改造,得到一个全面建设调查检查其结构条件(可能有问题你不能解决,或者这将花费太多修复)。
最后,谨防列出的属性,因为这些可能严重限制什么工作你可以合法执行。你可以调查一个属性英国的历史。
我在哪里开始改造?
你的第一个步骤应该是:
1。确保
你需要翻新保险之前交换的财产或开始工作。这类似于建筑保险,但还包括你的建筑材料和作品,法律费用,公共和雇主责任和事故。获得保修也是一个好主意,以防有问题建筑工作或材料使用。
2。保护结构
如果属性的风险进一步从潮湿腐烂等然后尽量保护它。董事会任何破窗,屋顶上覆盖任何漏洞和安全。
3所示。询问资助
有时有赠款或增值税让步可用于修复工作,从地方当局或通过一个家装机构(HIA)。检查在开始任何工作之前,应用后会取消你。房地产开发商也没有资格。
4所示。得到规划许可(如果需要)
如果你的工作可能会改变房子的足迹或其外观(如一个花园的办公室),那么你可能需要规划许可。
5。雇佣一个结构工程师
如果您想要改变任何结构性方面的属性,如推倒墙壁,移动横梁和不断扩大的门,这是非常有用的结构工程师来检查你的计划。您还需要确保你的计划满足建筑法规(你的工程师可以帮助这个)。
6。雇佣一个可信的建设者
如果你不处理自己建设工作,选择你的建设者。恢复是一个比一个扩展更大的任务,需要一个严肃的承诺和专业知识水平。总是提供一个简短的,这样他们就可以正确地引用,并检查该报价包括什么。不要只是去最便宜的估计。
更新一步一步
有比这更令人沮丧完成一个阶段的改造才发现你必须拆除它,因为你需要先做别的事情。以正确的顺序把事情是至关重要的。从项目的确切顺序会有所不同,但这里有一些经验法则。
1。使它安全、可行
结构稳定,阻止任何衰减,使其安全工作。水和电启动和运行,都需要工作。现在你可以开始拆除和打捞的材料尽可能清晰的网站。
2。解决结构和外观
现在你可以继续改变内部结构和添加任何扩展。将属性连接到下水道,风雨密门和窗户,然后继续呈现和排水沟。一旦外部声音,你就可以开始外部装饰。
3所示。让你的内心
现在你需要照顾的东西最终会被覆盖的石膏。构建任何内部螺柱墙,加上地板级刨花板,安装楼梯并启动管道和布线。一旦张贴和干,你可以开始真正成为自己的地板、门、踢脚板、厨房和浴室配件和散热器。最后,您可以油漆和装饰你的新家。
开发一个房地产出售
如果你开发你的财产的唯一目的出售获利,你需要特别严格的预算时。你可能推动财政在创建你的梦想家,作为一个房地产开发商,你需要专注于你的业务目标。
跟踪你所有的支出你的财产,和所有的时间。你可能想自己分配一个假想的“工资”的时间。这个数字添加到您的预算,所以你知道恢复的总成本,包括你自己的劳动。接下来,决定什么样的利润从你的项目你想看到,所以的财产应该出售的最低价格。保持真实,但财产准备挂在一段时间如果努力达到你的最低价格。
好运！
