如果你想知道你是否能值你的房子自己省钱,答案是肯定的,你绝对可以。
有很多的方法你的房子值多少钱,他们可以把你抵押贷款交易谈判处于有利地位,开始你的下一个房子狩猎。
为什么我需要一个房价估计?
很多我们不知道有多少属性的价值。
如果你在一个固定的抵押贷款交易未来五年和无意的移动,你的房子现在估值可能并不是一个优先级。
但是如果你的抵押贷款交易即将结束,你的生活状况发生了变化,锻炼你的财产的价值将前进的第一步。
你需要知道你的房价转按揭,发行股票,,购买或合作伙伴卖你的家。
这一切开始于房价估计,这将是至关重要的,锻炼你的贷款价值比率(LTV)——所有房地产贷款的关键。
你从哪里开始呢?
什么因素影响我的房子价格吗?
房价估计不仅仅是一个猜谜游戏。
有很多方面需要考虑:
- 房地产市场活动——市场上供给和需求的房屋价格影响。
- 尺寸和完成——评估不仅仅是面积,但是这并发挥作用。你还需要考虑空间组成的。卧室的数量是最大的因素,紧随其后的是浴室和接待房间,厨房的大小是重要的(一个小厨房的房子,有许多卧室将拖累价格)。外部空间也很重要,最重要的是如果有可能延长(建造一个花园办公室,例如)。东西可以降低价格包括旧暖气或布线,疲惫的装饰和绝缘不良,等等,不一而足。常识——如果它可能适用于某人,减点。
- 位置——国内某些地方的人们是出了名的比别人贵,全面提升房价。但即使一个城镇或村庄的一些街道或地区更昂贵的比其他。考虑犯罪率,接近当地设施,商店和餐馆附近,周围学校的评级和交通联系。记住,并不是所有这些因素将会吸引每个人——例如那些没有计划提高家庭不会支付溢价附近的好学校。
- 潜在的——在某些情况下,位置或财产有很大的潜力,即使他们没有最理想的房子。它可能有房间或规划许可延长,或该地区可能和未来新的发展计划达成一致。
我如何找到我的房子值多少钱?
有如此多的房地产价值的影响因素,没有一个放之四海而皆准的方法。
你需要权衡利弊,根据你的情况和你打算做什么。
这里有不同的估值路线你可以:
使用网络房地产网站
你可以了解其他属性多少在你的区域销售使用网站Rightmove和Zoopla等从土地登记,收集信息。
尽管有大量的数据在你的指尖,谨慎行事。
显示的价格指的房子卖了,不是他们价值的金额。在一些地区,属性出售超过要价和其他地区卖的价格通常较低。
另外,你不会总是知道什么是国家的财产,无论是房子或公寓。
或者,你家附近其他人目前市场上比较衡量你价值多少。
免费估价
一些供应商将会给你一个免费的估值。提供一个在线计算器Zoopla是最大的名字。
再次,你应该谨慎的人物。它们通常不是很现实,所以你估计基于这个价格就可能意味着你是乐观的,当你进入交易谈判。
如果你走这条路,做更多的研究和更多的受过教育的估计。
看了房子价格指数
每个月,哈利法克斯和全国性的更新他们的房子价格指数,这比那些定期发布的土地登记和相对容易找到网上。
这些会给你洞察一般房地产市场和趋势。
尽管这些索引提供相当准确的数据,与有趣的评论解释增长或下降背后的原因,它是非常困难的外行。
但是它可以帮助你选择一个合适的时间把你的房子市场或启动转按揭过程。
记住,估值越高,低你的LTV率,它可以帮助你得到一个好的抵押贷款交易。
得到一个房地产经纪人
房地产经纪人在房价估值专家。
以及获得数据和强大的理解本地和全国的房地产市场,他们可以访问你的房子来评估它的特性。
他们会与你和讨论他们的估值可能会跟进更多的见解,和通常是免费的,因为他们使用会议作为一个机会向你推销他们的服务。
记住,房地产经纪人要争取你作为一个客户,这意味着他们要你卖掉你的房子。
出于这个原因,估值可能高于现实——高估可以是房地产经纪人技术让你在船上,但良好的房地产经纪人将避免这种做法,因为它最终是适得其反。
旨在得到三个代理背后看你的财产给你有更全面的认识价值。
你也可能发现邀请房地产中介/(和确保你的房子看起来完美无暇的)太多麻烦如果你想转按揭而不是出售。
桌面从银行估值
这条路只有合适的如果你转按揭得到一份新合同或发布股本。
银行可能会验船师没有访问你的家做一个估值。他们的工作是确认是否估值是正确的,基于数据和其他因素。
它可以是有益的,如果你买了你的家就在几年前,与前面的估值相对比较新鲜。
如果你转按揭而不是买一个新家,有更少的风险。但是如果你想移动,最好是得到一个更全面的评估。
如果我卖,我设定一个合理的报价吗?
一旦你有了信息,下一步是决定如何处理它。
理想情况下,你会有一些估值要考虑——从房地产经纪人,在线工具,使用你的判断基于其他属性。
你也可以检查属性是否在你的区域往往或多或少比要价,以及目前的趋势是什么。
在快速上升的市场中,属性可能会更比要价招标后“战争”,但更通常的销售完成在或略低于原来的价格。
买家喜欢感觉他们讨价还价一点,所以投手上面你会轻松接受可能是一个好的策略。
的风险是什么/ /低估你的房子?
人们很容易稍微推高房地产估价的图为了得到更多的钱。
正如我们已经提到的,房地产经纪人经常赢得新客户。但也可能产生相反的效果。
如果价格overpitched,你可以把买家和银行。在很多情况下,过高的估值的意思是房地产市场上的时间,这意味着它是不可取的,这个数字最终得到大幅降至吸引买家。
另一方面,低估了你的财产,你可能会错过的议价能力当你出售或获得重要的转按揭交易。
你会用未来房价预期的估值?
许多领先的房地产中介和房地产专家不断努力房地产市场预测会发生什么。
他们会看国家和区域的趋势,整个经济和政治运动,都可以表明,房地产市场将会。
的见解可以很有趣,但他们可能不考虑你自己的房子估价时非常有用。
房地产市场低迷的原因,常常出人意料地。
所以总是做得深入研究时,确保你的估值是尽可能准确。
