买的一块土地建立你自己的家可能成本远低于购买现有的财产。
它可以获得你的梦想家一个负担得起的成本,或者从房地产市场中获利的一种方式。
从头开始构建整个房子是一个艰巨的任务,但如果你是一个经验丰富的房地产开发商可以同样大的回报。
这里有一些指针如果你想尝试一个自助建站项目。
我应该做什么样的自助建站?
有相当多的不同的方式,你也可以建立自己的家。
DIY或semi-DIY
如果你有很多的施工经验(例如你专业builder),你可以自己身体上的设计和构建整个房子。
即使是这样,你需要大量的分包商解决专业管道和电气等领域,更不用说为所有额外的人力劳动。
非专业建筑商的更现实的选择是自己解决设计(架构师)的帮助下和招募管理实际的建筑工程承包商。
装备房屋
为一个更简单的选择,你可以选择一个工具箱。你选择一个设计(通常工程厂外),公司将为您组装起来的土地。
社区协作
一个社区协作可以成本最低的选项之一。
你与一群人共同努力,获得一个情节,一些房屋在建造,连同适当的设施(如儿童游戏领域、公共花园、分配、停车)。
当它工作时,这种合作可以是美好的——你有一个现成的社区在附近你建立自己。
然而,它可以是一个后勤挑战,人们可以让你失望的。
如果负担能力是一个真正的问题,你可以试着和获得的帮助社会地主或社区自我构建机构,帮助组织建设为你工作。
自定义构建家园
如果一个真正的自助建站超出你,你可以试试特为相反。
这给您灵活性的设计不太参与建设。
网站的开发人员会照顾,设计和施工,你可以输入的元素。
有时候开发人员将建造房子的基本结构(最棘手的部分),你会完成它作为自助建站。
是盖房子便宜吗?
自助建站的很大的优势是,这个选项可以便宜得多。
例如,在2018年在英国平均成本的情节是£190000而建筑是£270000的平均成本——总计£460000房屋的市场价值£500000。
在公开市场上大多数属性将花费你远远超过一个房子从零开始。
当你购买一个现成的家里,你支付不仅对土地、原材料和劳动力,也方便。
所以如果你准备采取的麻烦,自己建立一个家可以节省大量的钱。
也可以节省大量的税收。通常你不需要支付印花税,因为你只会支付它在情节本身。
你也可以经常声称20%的增值税了在材料上。
我需要一个特殊的自助建站抵押贷款吗?
自己建立一个家,需要一种特殊的抵押贷款。
这可能是最棘手的金融障碍,因为你的财产可能很难直到它的价值。
大多数自助建站抵押贷款支付分期付款,银行释放资金只有在某些建筑的里程碑。
寻求从前期建议抵押贷款经纪人当你制定预算是必要的,所以你知道你有多少钱可以在每一个发展阶段。
你不想让你的项目停止,因为现金流问题。
我怎么找到的一块土地吗?
做你的研究,让你的耳朵在地上!
房地产经纪人可以销售代表地主的土地,你也可以注册一个地方当局的权利建立计划,可以联系你的土地。
如果你灵活的位置,注册几个地方政府作为土地的竞争是非常激烈的。
之前你买一块,做调查是多么容易连接公用事业等水、天然气、电力、电话线路和下水道系统。
当地服务提供商应该能够提供这些信息。只有继续如果他们可以明确告诉你,这是可以做到的,对你来说是负担得起的,这不是在最后一分钟。
我怎样才能得到规划许可的自助建站回家吗?
一些购买土地和规划许可已经授予某种类型的属性。
即使是这种情况,一定要检查你的律师,这些计划都证实了和法律。如果你已经买了的土地还没有规划许可,你可以申请权限通过规划门户网站。
建议在这里是至关重要的,因为会限制你可以做什么。
如果可能的话,在你购买前申请规划许可的土地,以确保你的计划将是可行的。
教你一个好办法是先跟邻居说话让他们在你身边——介绍自己,谈论你的计划和得到他们的反馈,他们不太可能去对象。
我怎么项目管理一个自助建站?
无论你是监工或者只是雇佣承包商,你在某种程度上仍然是项目经理。
因此,你的任务是确保一切都在时间和预算。
这里有一些你可能需要监督的主要工作:
- 坚持预算——包括材料成本、劳动力、增值税和意想不到的工作。
- 管理时间——保持尽可能多的项目进度,并组织时,发生了什么。
- 订购材料——这些将决定什么和确保他们准时在现场。包括公用设施连接到网站。
- 检查的义务——确保允许计划和建筑法规遵循。你的律师在这里可以帮助你。
- 一般的网站维护——确保它是安全的,整洁,安全。记住,你可以负责你的安全承包商。
- 组织承包商——管理不同承包商的时间表可能会非常棘手。例如,如果一个roof-tiler预定在但工作在屋顶横梁是超速,你需要及时安排(而不是在最后一刻取消和打乱了砖瓦匠)。
由于飙升的房价和更广泛的可用性的信息在网上,自助建站项目变得更受欢迎。
这并不意味着他们更容易,但至少你可以得到一个清晰的想法是否对你这样一个挑战。
作为第一步,抵押贷款和抵押贷款经纪人谈谈自助建站。他们也许会给你提供你其他的技巧。
