第一次采购指南
存钱存款
所以你要买一个你自己的地方吗?第一步是攒钱。考虑使用帮助来购买ISA或者一个一生ISA,因为这些奖金充值。
可以把这些储蓄转向你的存款。更大的你的存款,就越好抵押贷款利率你可以得到。
现在你找到最好的抵押贷款。这样做之前你去房子的时候。
找到一个抵押贷款
如果你想知道,我可以获得抵押贷款吗?然后从我们开始抵押贷款清单。这个在线工具帮助您检查抵押贷款应用程序和提高它的强度。
尽你所能提高你的信用评分——这可以为您节省成千上万的从长远来看。申请抵押贷款时,银行将信贷检查你来决定你可以借多少。
现在寻找一个独立的抵押贷款顾问。你的顾问可以研究整个市场找到最好的抵押贷款的住房负担能力和适用性。有一个抵押贷款顾问的机会大大增加您的应用程序第一次被接受,也可以节省你大量的钱从长远来看。
让我们与你相匹配
完美的抵押贷款顾问
读的不同类型的抵押贷款开始考虑抵押贷款是否适合你。
你可以得到一个抵押贷款原则上的证书从银行抵押贷款正式批准之前。这可以让房地产经纪人,你能负担得起一个特定的属性。
担保抵押贷款
如果你发现很难得到一个普通的抵押贷款,你可能仍然被提供了担保抵押贷款如果你有父母或者其他家人都愿意帮助你。这种类型的抵押贷款,保证人(比如你的父母)如果你不能同意偿还抵押贷款的保险。
共享所有权
如果银行不给你一个足够大的买一整个房地产抵押贷款,另一种选择是共同所有权。这是你购买的一部分家庭和其他支付租金。找到更多关于共享所有权。
帮助来购买
让你的抵押贷款负担得起的另一种方法是通过帮助来购买计划,在股本贷款覆盖成本的一部分。找到更多关于帮助来购买。
第一个家庭计划
的政府住房计划是一个政策,将为首次购房者提供打折的房屋在英格兰那些无法负担得起。更具体地说,在这个计划下,首次购房者将能够购买新建房屋在他们的社区在市场价格30%的折扣。平均新建房地产在英国,这将等同于一个储蓄约£100000。
和朋友一起买
甚至可以买一个属性的一组四个朋友。找到更多关于购买分权共有人。
选择一个属性
一旦你知道你可以借多少,你可以寻找房子在你的价格范围。
追求最好的你能负担得起,但给自己一个安全裕度。你的顾问可以告诉你如何加息会增加你的抵押贷款还款,帮助你找出你能负担得起。
是持久的,你可能需要查看很多属性之前,你有一个提供接受。
另一种选择是房子建立自己的家庭,但只有当你有信心与管理的一个主要项目。
土地,雇佣一个律师
当你的报价被接受购买过程,被称为产权交易——可以开始。为此,你需要一个律师。你可能需要亲自看到他们几次重要文件移交,所以当地是一个很大的优势。
律师的工作是确保你购买是完全合法的,没有让你惊出一身冷汗——如发现短期租赁的财产,或者花园其实是属于隔壁。
一个好的律师可以让所有的差异的繁忙的最后几周家购买。
获得一项调查
建议雇佣自己的特许测量师报告在你回家之前你交换合约。
新的属性,RICS购房的报告应该足够的如果你没有立即计划主要建设工作。
但是,如果属性是超过30岁,不寻常的或明显状态不佳,你应该安排一个RICS建筑调查(通常称为一个“完整的结构性调查”)。同样的,如果你打算进行一个扩展或转换,你应该选择这个更详细的调查。建筑之间的调查成本£500和£2000的大小取决于回家。
谈判价格
有时会出现问题的一项调查不嘛,但这将导致不可预见的成本给你。在这种情况下,它可能是值得一试与供应商协商,看看他们将适量降低价格。是合理的、现实的,记住,他们没有义务这样做。
计算你的印花税
你可能不需要支付任何印花税,你不支付任何第一£300000提供房地产售价£500000或更少。
之后,印花税被指控在乐队,如表所示:
£300001 -£925000 |
5% |
£925001 -£150万 |
10% |
如果属性售价£500000,按照印花税规则non-first时间买家。
使用这个印花税的计算器找出你可能是多少。
在威尔士和苏格兰的规则是不同的。在威尔士的税收称为土地转变税收(图片)和苏格兰叫做土地和建筑过渡税收(LBTT)。使用这些计算器而不是:
交换和完成
买你家的最后阶段是一个两步的过程。
第一步是交换的合同(你的律师将处理)。一旦交换合同,你在法律上有义务继续购买你的房子。如果你不得不退出在这个阶段(如由于失业或丧亲之痛),你将不得不支付大量的成本。
在这个阶段你的卖方将需要你支付起存额——通常10%的财产的价值。然而,这个金额有时会协商,特别是如果您使用的是帮助来购买ISA(不支付其奖金直到完成)。
是最后一步完成一天(通常是一周后交换)。
你抵押贷款银行转移钱给你的律师,他们转移到供应商通过律师。一旦钱已经到来,房地产经纪人发布你的新家的钥匙,你可以搬去!
保险
建筑保险政策支付如果你的家是破坏(如火)。你的银行会坚持你拥有它,但你可以买它从一个不同的提供者如果你愿意。确保你的求职那天开始你交换合约。
人寿保险不是强制性的,但通常是必不可少的。这意味着你的抵押贷款将会全额付清抵押贷款持有者之一应该死,所以你的家人可以呆在家里。
