利率在27年来的最快速度上升,通胀将在今年晚些时候达到13%,迫在眉睫的经济衰退房地产泡沫即将破灭?
房地产市场一直保持很强的适应性在过去的六年里,承受严重的经济逆风Brexit,造成冠状病毒大流行和正在进行的成本的生活危机。最近的增长空间尤为醒目,与英国的平均房屋价值自2020年中期以来上升超过五分之一。然而,有迹象表明这种运行即将结束,房地产市场将面临自2008年全球金融危机以来的艰巨考验。
英格兰银行(英国央行)已经增加了0.50的利率在过去的两个月里两次目前站在2.25%——自2008年以来的最高点。
奠定其理由采取如此严厉的方法,英国央行认为通胀飙升,预计在秋季升得更高。此外,进一步加息的央行还警告称,金融市场预测明年的失业率将达到6%。
鉴于当利率上升,借贷的成本越来越高,房地产市场在某些形式将受到影响。但问题是,将最近的测量证明价格最终崩溃的临界点?
放缓的新兴
阴郁的经济前景提出挑战。然而,房地产市场经常无视的期望。2016年6月,当英国离开欧盟投票,许多预测随后的经济不确定性将迫使房地产估值下降。不过超过十年后,英国的平均房价上升从£213000£281000。
正如上面提到的,一大块这种增长自2020年以来已经发生。甚至没有一个全球大流行——包括一个经济衰退,尽管短暂,乌克兰和俄罗斯的入侵导致飙升的能源,食品和汽油价格已经足以阻止房价飙升至纪录高位。
然而,情绪开始改变,市场开始降温迹象。哈利法克斯的数据显示,房价下降了0.1%在6月和7月之间,逮捕连续12个月的增长。
专家认为这可能是一种趋势,而不是一个短期的异常。资本经济预计5月英国房价在未来两年将会下降5%。最近的警告表明,秋季可以高达15%。
利率的上升
加息占据了今年的专栏。英国的基准利率上涨了7倍自去年12月以来,攀爬过程中从0.1%降至2.25%。
上周加息将进一步挤压你的家庭财务状况,已经在生活成本的压力下的危机。
英国央行的举动之后同样积极的财政活动在大西洋的另一边。上周,美国联邦储备理事会(fed,美联储)宣布加息0.75%,以抑制通货膨胀,就像英国,目前超过8%。
最近的利率上扬当前和崭露头角的房主都有影响。与固定利率抵押贷款交易更有吸引力比几个月前,许多人将被逐出家园,以前便宜。
你们在可变利率和追踪抵押贷款立即会感到手头拮据,但并不是唯一的影响。任何一个有固定的交易很快将到期会发现很难获得同样优惠的利率,所以会看到你每月还款增加吗当你来到再抵押。
市场崩溃或降温吗?
在世界其他地区的房地产市场似乎越来越脆弱。美国银行最近说美国市场已经达到刹车,而澳大利亚属性值5月以来已经下降了2%。
虽然每年两位数的增长,房地产市场在过去的几年间看起来不可持续,崩溃仍然出现一些路要走。最有可能的短期结果是价格开始趋于稳定。
房地产估值近期的一个关键因素是有限的供给和需求强劲。由此产生的竞购战意味着许多家庭获得远高于最初的要价。这供应短缺,尤其是与政府继续低于新房年度目标。
车祸会欢迎吗?
这很大程度上取决于您的情况。最近买了房子的人会希望避免崩溃坦克属性值运行的风险负资产——特别是如果你的贷款价值比是很高的。
然而,你们中的一些人将受益于房地产泡沫破裂。你甚至可能想让它发生的速度,房价继续超过工资。
大多数银行借款人负担能力限制在4.5倍的收入,但来自国家统计局的数据发现,现在的家是平均工资高于平均水平的8.7倍。如果房价经历了显著下降,你可以得到一个梯子上的脚早许多年。
把价格和工资之间的差距,未来的房主正在努力拯救和长时间积累存款所需的大小。或幸运,你的父母会介入帮助。——这是一个日益增长的趋势妈妈和爸爸现在是第十在英国最大的抵押贷款银行。
但一个可能的缺点是,一些长老可能牺牲自己的退休计划在经济上支持他们的后代。
现在是购买的好时机吗?
任何市场时机,无论是涉及房地产或其他资产如股票很大程度上,可能会有风险,应该避免。房地产市场的不可预测性在过去的几年里提供了一个很好的例子。
现在证明是否正确的时间购买取决于几个变量。每一个机会,利率可以爬得更高,尤其是通货膨胀预测生活。我们知道,随着利率的上升,抵押贷款变得更加昂贵。
值得记住的,除非你想买,说接下来的几年内,财产应被视为一个长期承诺。
如果你找到一个家,你想要和后一些仔细计算决定还款负担得起的,崩溃的前景不太可能让您下车了。
下一步要做什么?
虽然没有人可以预测未来,现在知道你是一个很好的起点。这在一些专业的建议可以证明的。如果你当前的固定交易很快到期,你担心这可能如何影响你的每月开支,抵押贷款顾问可以带来一些much-treasured心灵的安宁。
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