你可能想买你的第一个房子。你可能偿还抵押贷款。什么阶段你在人人的过程,你需要知道负资产,能做些什么。
负资产能产生破坏性影响业主的财务健康。
但是你做了更好的准备,你知道如何避免陷入负资产,你就越有可能渡过难关。
什么是负资产?
简而言之,当负资产你的家庭的价值低于剩余的金额你欠你的抵押贷款。
负资产通常是造成房地产价格下降,这是经济衰退的一个特点。
一般来说,买房在英国长期以来一直被视为一个安全的长期投资。
2008年金融危机以来,房价大幅上涨;随着他们的价值,他们的权益。
然而,当我们凝视的衰退,房价有可能减少,因此,负资产的幽灵。
它是如何工作的呢?
房价在2007年和2009年之间下降了20%左右,离开近十分之一的抵押贷款持有者在英国在2009年春天,负资产。
但这是如何发生的?下面的真实例子概括了一个场景。
假设你买了房子价值£180000,存款的£20000和£160000的抵押贷款。两年后,你已经还清了£10000的抵押贷款。但在得到你的房子升值,现在价值£100000。这个新的估值意味着你仍然欠£150000的房贷的房子价值£100000 -让你负资产£50000。
找出是否你在负资产,你只需要:
检查你的抵押声明或联系你的银行,他们会告诉你你目前欠多少
问一个房地产经纪人或测量值
如果该属性的值低于你目前欠什么,你在负资产。
负资产的影响
许多人站在买房的观念是一项长期投资。诚然,一般来说,随着时间的推移,英国的房价会上升。
根据海洋金融,在2000年至2020年之间,房产价格上升了78%。
但是房子购买并不总是购买和持有。如果你想卖你的家负资产,然后可以带来麻烦。
弥补差额,你必须使用你的储蓄作为偿还你的贷款,或者租出去,而不是把它卖掉。
你的银行可能不准许你安排销售如果可能返回小于未清偿抵押贷款,他们可能不会让你租出去。
同样,你可能无法再抵押的房子,有一个新的银行。在任何情况下,你可以坚持你的财产,其减少价值——如果你不能支付的区别。
如何避免陷入负资产
虽然没人能预测房地产市场的来龙去脉,或者更广泛的经济的形状,你可以采取一些措施来帮助你避免负资产。
这样做的最有效的方法是把一个大型存款当你购买一栋房子,你能负担得起。
更大的初始保证金,然后你需要借越少,这意味着你的抵押贷款将会降低。较低的抵押贷款将帮助你避免负资产属性,即使它的价值减少。
您还应该确保你做你的研究在买房之前,在两个位置和更广泛的市场。
看着房价在这个地区,你计划买房子会给你一个好的见解是否你支付过高的价格。
如果市场尤其“热”,考虑是否你可以延迟一段时间,直到活动开始慢下来。
销售和购买房屋负资产
通过出售房子的负资产你会违反你的抵押贷款条款,所以你的银行会首先需要放弃你允许出售。
在负资产出售房子很少建议和处理更多的作为最后的手段,因为它是昂贵,会看到你在亏损可能是你最大的资产。
如果你的银行是否同意你卖房子,你会宣传不足。如果还款没有安排适当,你最终可能会被带上法庭。
然而,如果你的银行不允许你卖,那么你将无法带上你的抵押贷款和购买新房。
我们应该诚实和你的银行。你可能会被允许卖你的财产和偿还按揭分期付款偿还定制还款计划。
当你在负资产买套房子
卖房子在负资产意味着你不会赚钱,就会失去你支付的定金。
因此,它对你来说会很困难,马上买一个新的属性。但是给自己最好的机会,你应该尽你所能来确保你的还款保证。
如果你在努力满足抵押贷款,银行可以提供替代选择。
然而,如果你只是停止支付,抵押贷款拖欠将创建一个黑色标记你的信用记录,可能会阻碍你的未来置业的力量。
你能做什么呢?
除非你打算搬家,或者再抵押你的财产通常,最好的建议是静观其变。
继续支付抵押贷款还款,将继续建立股票你——尽管衰退发生,市场崩溃,历史告诉我们,他们总是会再度回升。
如果你的抵押贷款银行将允许它,你甚至可以考虑过度支付在此期间,因为这将降低你的贷款速度。
抵押贷款利率通常高于储蓄的利息,所以它可以有利于你的现金放入你的抵押贷款。
然而,如果你别无选择,那么你就需要开诚布公地进行沟通与你的银行偿还你的财产上的负资产。
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