近年来政府的正确的购买计划增加,这意味着越来越多的出租房屋的人有资格购买它们。
该计划的一个关键优势是包含一个慷慨的折扣价格,但是谁可以利用正确的购买规则和限制适用什么?
谁可以使用购买吗?
的正确的购买计划已经有40多年了,基本上集中在英格兰,苏格兰和威尔士被废除。
它在北爱尔兰仍在运行,但该计划很快就会大大减少。
所以必需品需要资格是什么?
你可以申请买你的委员会回家如果你符合这些标准:
房地产你想买你唯一的或主要的家
你家里需要独立的,没有房间以外的与人分享你的家庭
你需要你和你之间的法律合同房东,让你安全的租户
你需要有一个公共部门的房东至少三年,虽然不一定连续三年。公共部门的房东意味着委员会、住房协会或NHS信托
重要的是你没有涉及债务的法律问题,如县法院审判
如果你分享你的租赁,你仍然可以联合应用程序,也可以使用三个你的家人如果你一起生活在过去的12个月。
如何申请购买吗?
有四个主要步骤你需要如果你想购买你的委员会财产使用正确的购买计划。
步骤1。首先你需要完成一个RTB1申请表。如果你遵循这个链接,它将提供所有你需要的信息,告诉你下一步该做什么。
步骤2。接下来,您需要发送你完成RTB1申请表你的房东。把它打印出来,确保你已经签署了在必要时,然后寄出去的交货记录,以确保你的房东已经收到了它。
步骤3。等待你的房东的答案。他们需要让你知道如果他们愿意出售后4周内您的应用程序,或者八个星期如果他们被房东还不到三年。如果答案是否定的,必须说明原因。
步骤4。如果你的房东同意出售,他们会给你一个报价。这一定是在八周内寄给你自由保有的财产,如果你购买一个或12周租赁。提供将包括一系列重要的细节,包括价格和它是如何工作的,你的折扣,水平的描述属性,估计未来5年内的任何服务费用和任何已知问题产权的结构。
你收到报价后,你会有12周决定是否继续,你可以退出销售和继续租,如果你改变了主意。
贷款购物呢?
自然,你需要安排一个抵押贷款购买你的委员会。
做一些研究和发现的哪一种抵押贷款最适合你的环境。这将是一个好主意请教专业金融或抵押贷款顾问在作出最终决定之前,这是一个巨大的一步。
还有其他成本时需要考虑成为一个房主,如修理和维护的东西并不是你的责任作为一个租户。
别忘了,印花税税收你必须支付当购买房产或土地在英格兰和北爱尔兰。将基于数量的价格。
律师处理你的购买可以帮助你印花税,你需要付多少钱,或者你可以问一个财务顾问专家。
正确的购买折扣是多少?
正确的购买计划的一个关键优势是折扣您可以收到。
折扣的大小取决于你住在一所房子或公寓,你住的地方和多久你一直在一个公共部门的房客。
举例来说,如果你一直生活在一个房子为三到五年,你会得到35%的折扣,如果你的家庭价值£200000,买你可以得到£70000,所以你实际支付约£130000。
如果你已经超过五年的公共部门的房客,你每年上升1%折扣在这一点上,最高70%,或£87000。在伦敦,这最大的£116200。
公寓的数据是不同的。如果你在你的公寓住了三到五年,你会得到50%的折扣,如果你的财产价值£140000,你可以买它接近£70000。
五年之后作为一个公共部门的房客,这折扣每年增加2%,最多70%。与房子,折扣不超过£87000,£116200。
记住你的房东花了钱在建立或维护工作,你的折扣可能会减少。
限制可以申请什么?
有时你可能不符合正确的购买计划,因为家里的状态。
它可能是一个委员会属性,被卖给一个不同的公共部门的房东,你住在它。
你可能仍然能够买家里由于保存正确的购买,但是你需要购买标准满足所有通常的权利在这些情况下。
你可能不符合权利购买或购买保留权利。在这种情况下,您可以申请正确的收购计划。这使得许多住房协会租户购买打折,最多高达£16000。
购买资格很像对吧,几个额外的元素。你的财产必须建造或购买了住房协会1997年3月31日之后,或从一个地方议会转移到房地产协会在1997年3月31日。
看一看Gov.uk对于如何应用的更多细节。
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