作为一个经验法则,你可以借4半倍你的收入,所以总共约£55500的收入在理论上使您能够获得£250000的抵押贷款。然而,可购性规则比这更详细,和其他因素可能发挥作用。在这里你可以得到一个清晰的想法你可以得到多少抵押贷款,以及你每月还款。
使用我们的抵押计算器找出你可以借多少,它可能会花多少钱一个月,你的贷款价值比率。
我需要赚多少钱250 k抵押贷款吗?
几个因素影响你能借多少钱。这些都是:
- Loan-to-income比率
- 贷款与价值比率
- 可购性
- 信用记录
- 的收入来源
- 年龄
让我们来看看这些。
loan-to-income比例是什么?
Loan-to-income比例的总大小是抵押贷款相比,你的年收入(也就是说,年收入的总和所有买家名叫抵押贷款)。这些天,最多可以借你的总年收入的4.5倍。在极少数情况下,一些银行可能会提供更多的有限数量的客户。相反,他们可能不会给你这么多。
这里有一个例子:
你和你的伴侣有两份收入£56000。这给了£252000乘以4.5。(在纸上)这是你的上限可以借钱。
知道你可以借最大并不意味着你一定会实现这个抵押贷款的规模。你的银行将不得不考虑另外两个主要因素:贷款价值比率和支付能力。
贷款与估值(LTV)是什么?
贷款与估值比率是另一个重要的比例。这意味着,你的财产价值总额的多少是由抵押贷款吗?较低的贷款与价值比率通常意味着你可以借更多的钱,和高比率将会更加严格。
LTV比率取决于你有多少存款,或(如果你不是一个首次购房者)你当前的财产拥有多少套无贷款——即你有多少股票。如果你卖一个买你的下一个,你可以进一步提高LTV比率通过储蓄作为额外存款。
LTV比经常谈论的百分比,如80%的抵押贷款的意味着你有覆盖20%的房地产的价格使用现金或股权,剩余的80%和抵押贷款。换句话说,一个高抵押贷款是一样的百分比低LTV(这可能是有点让人摸不着头脑,起初!)。
但有一个非常简单的方法来记住:您可以提供更多的现金,你就可以借。你有现金越少,你可以借越少。
一般来说,银行是满意或低于80至80的抵押贷款,如果你有足够的存款来支付每15 - 20分你的财产的价格,你应该能够借你的收入的4.5倍。
然而,还需要考虑其他因素,如负担能力。
抵押贷款支付能力是什么意思?
你的银行想要确保你能负担得起你的抵押贷款偿还不仅仅是在纸上,但在实践中。这意味着他们会看你的其他支出及支出-必要的和不必要的确定多少你能负担得起。
举个例子,如果你在一个城市工作,但你的家将那个城市之外,你会把钱花在上下班。这是一个基本费用(你不能消除它)所以你的收入是有效减少。贷款人将确保你能负担得起你的抵押贷款还款,(说)£200一个月在火车票。
做抵押贷款应用程序时,你必须展示你通常花多少钱每个月,尽可能准确。教你一个好办法是尽可能减少不必要的支出在前几个月你(如果你已经申请储蓄存款,你可能会一直这样做)。也看到了多少你可以修剪你的基本支出——尝试在廉价商店购物,火车换成一辆自行车,等等。
提供了可以展示每个月定期盈余,轻松遮住你的每月按揭还款,你就可以借到你想要的数量。
其他因素影响获得£250000的抵押贷款
其他情况下可能有助于确定你是否可以借你的收入的4.5倍。这些都是:
信用记录
你需要一个好的历史借贷和偿还的钱。找出什么会影响你的信用评分和如何提高吗。
的收入来源
银行喜欢借款人有稳定的,可预测的收入来源。这意味着它可以困难如果你是自雇,或在职业被认为是不安全的风险更大。了解如果你是个体获得抵押贷款。
年龄
没有设置年龄限制抵押贷款,但银行往往有自己的限制,有时低至55。未来20年以上稳定足够的收入很难证明如果你50年代末或以上。
250 k抵押贷款花了我什么?
偿还抵押贷款的成本会有所不同,这取决于类型和长度的抵押贷款协议你提供的利率可以安全。
你会在什么样的抵押贷款交易?
如果你在一个固定利率抵押贷款,偿还的大小将相同的交易期的持续时间(通常2到5年,有时更长)。如果你在一个可变利率抵押贷款(如跟踪,折扣或SVR抵押贷款),那么你的利率——因此你的还款,可以有所不同。然而,非常经常发现与追踪抵押贷款最低利率,如果英格兰银行的基本利率很低。如果你准备采取的风险,这可能会使你的抵押贷款更便宜。
你希望抵押期限是多久?
大多数抵押贷款完全偿还超过25年,但你可以选择更长或更短的抵押期限。你的抵押期限可能只要35年,或短五年(这通常是适用于当某人最后一次再抵押)。
再抵押贷款条款通常意味着较低的每月还款,你有更长的时间来偿还贷款。与此相反的是,你偿还总额将更大,出于同样的原因。
这里有一个例子:
£250000 25年以2%的固定利率抵押贷款交易将意味着一个初始每月支付£1060。然而,同样的抵押贷款15年任期意味着初始每月支付£1609。
然而,假设你可以保留2%的利息(通过定期再次抵押借款买),25年的抵押贷款你将偿还£318000的总与15年,但抵押贷款偿还总计只有£289620。
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