采购与购房出租财产抵押贷款意味着你的房东突然有一个定期的租金收入和的双重效益对未来的投资。

然而,有相当多的事情在你决定之前考虑房地产投资是适合你的路线。

什么是抵押贷款购房出租?

如果你买房产出租,你将无法与传统的基金住宅抵押贷款。相反,您需要一个专家购房出租的抵押贷款。这种类型的抵押贷款已经专门为那些购买房地产租金租户,而不是一个住的地方,应该视为一个中期到长期投资。

的规则在抵押贷款购房出租相当类似于周围的普通抵押贷款,但也有一些需要注意的关键差异在贷款标准,资格和支付能力。

购房出租的抵押贷款是如何工作的呢?

有很多原因为什么人们购买更多的财产——购房出租,假期让或第二套住房。是否选择一个关键的决定还款或利息抵押贷款。

你可以得到各种类型的抵押贷款之后,固定等变量,追踪,折扣或限制利率。然而,大多数抵押贷款购房出租利息。

利息抵押贷款购房出租

月还款额通常低于偿还抵押贷款。在短期内,这可以帮助减少你每月的开支。然而,一旦你的交易结束了,你将不得不支付的成本属性时你买它。大多数房东通过出售获利,但它可能不是那么简单。如果房价下跌财产价值不到你支付它,你必须用你自己的钱来偿还剩余的债务。这就是为什么它是至关重要的长期计划偿还贷款或再融资的抵押期限。

偿还抵押贷款购房出租

偿还抵押贷款,你会偿还全部金额你借的,所以您可以:

每月偿还抵押贷款成本较高,所以它可能只是合适的如果你能收的租金足够覆盖它。

我需要多少存款抵押贷款购房出租吗?

的最低存款额购房出租的抵押贷款可能是不同的。通常是房产价值的25%,尽管它可能在20 - 40%之间。为£250000的财产,你会将放下£50000(20%)之间,£62500(25%)和£100000 (40%)。

我能借购房出租抵押贷款多少?

最大你可以借取决于你期望得到的租金收入。所以,为了了解你可以收取多少房租,找地方让代理看看类似的属性被租出去了。

钱的事实有购房出租计算器预期租金收益,所以你可以看到返回前你会申请抵押贷款购房出租。例如,如果房地产价值£175000,你可以收取月租£895,你的预期收益率将是一个健康的6.14%。

银行会看你会得到多少租金收入的财产和比较你每月的按揭还款。租金收入通常需要至少125%的抵押贷款还款。所以,如果你每月的利息支付是£600,你需要充电至少£750一个月房租。一般来说,你可以收取租金,越高你可以有资格获得贷款。

买租按揭贷款的放贷标准是什么,谁能得到一个?

有各种各样的规则关于贷款标准,你需要熟悉,包括:

资格

第一次购买的买家

首次买家定价在当地的市场区域,其他地方买房,租房可以进入房地产市场的一种方式。您可以使用无偏抵押计算器你可以借多少钱,它可能会花多少钱一个月。一些需要注意的内容包括:

第二套住房

如果你买一个属性用作自己的值假期回家,那么你就需要一个住宅第二个家抵押贷款。然而,如果你打算让它产生收入,你需要一个特别的节日让抵押贷款。不管怎样,一个抵押贷款经纪人可以提高你找到合适的交易的机会。

房子在多个职业

你通常可以从一个更大的利润在多个职业(HMO)。要做到这一点,你需要一个专家HMO抵押贷款。

买租按揭贷款是如何不同于住宅吗?

通常是便宜的获得比购房出租的住房抵押贷款,利率通常较低,所以产品的费用,因为贷款人认为购房出租属性更高的风险。

除了支付更大的存款,安排费用可高达3.5%的房产价值。财产价值£225000,这将是一个相当大的£7875。

你还需要支付更多印花税第二个属性主要不是你的家。

什么类型的购房出租抵押贷款交易,我怎么能得到最好的利率?

大多数大银行和专业银行提供抵押贷款购房出租,所以值得追捕最好的抵押贷款交易(如两个或五年固定利率超市夜未眠抵押贷款。

与住宅抵押贷款,存款越大你放下——通常是40%或更多更好的率你可以安全。

安排费用会更高,所以当比较交易,评估贷款的总体成本,作为一个便宜的初始速率有时可以抵消高成本的费用。它真的可以支付一个说话抵押贷款顾问帮助你获得最好的抵押贷款交易。

什么样的减免税房东可以,购房出租还值得吗?

改变抵押贷款利息减免,税法和附加费为第二套住房导致印花税许多房东的利润形成冲击。

而言,抵押贷款利息减税之前,房东可以扣除利息支付他们的抵押贷款在纳税之前,有效地给那些高收入的纳税人税收减免40%的按揭贷款。现在,房东有一个固定费率基于抵押贷款利息的20%的税收抵免。

地主,虽然这不会影响纳税人基本汇率,它将影响那些更高或一流的纳税人。

我怎么得到抵押贷款购房出租?

在你开始之前,决定购房出租是否适合你。也有税收的影响,所以值得说的会计。而砖和砂浆通常被认为是一个非常安全的押注,记住了购房出租房地产是一种投资——你可以赚钱,但你也可能会失去它。你还需要考虑,如果你习惯的责任房东。

1。选择一个属性在你的预算之内,希望租房者,可能使你的利润。

2。研究什么抵押贷款购房出租可用。说到抵押贷款顾问帮助你找到最好的交易。

3所示。说到银行,看看他们是否可以设置原则(AIP)或协议抵押贷款原则上(MIP)。航或MIP大约会让你知道你可以借多少。

4所示。一旦你找到一个合适的财产和有你提供接受,你可以完整的抵押贷款申请并通知你的律师进行适当的搜索,调查和合同。如果你再次抵押借款买购房出租财产,你的律师会联系你当前的银行抵押贷款转移到你的新贷款。

你怎么再抵押购房出租抵押贷款?

买租再抵押最常见的原因之一是购买一个额外的属性和使用股本从第一的存款第二个。

你可以选择一个完整的再抵押,偿还原购房出租,代之以另一个,或看第二项指控(允许您使用任何股权的财产安全与另一个贷款)的财产。如果你有四个或更多属性,考虑一个抵押贷款组合,涵盖了所有与一个整体贷款。

如果我是一个投资组合的房东吗?我怎样才能得到一个好的购房出租协议利率?

如果你有多个属性,你可以选择再抵押它们在多个投资组合产品,这可能使你获得更好的交易。你的抵押贷款顾问可以给你更多的细节。

我应该得到什么样的保险作为房东?

当你成为一个房东,你需要有专家保险因为购房出租性质不是由正常房屋保险。这些政策覆盖相同的一般风险(火灾、洪水和沉降),但也保护你免受损害引起的租户,意想不到的法律费用,紧急维修,租金收入的损失,以及你的责任如果租户进行索赔。如果你拥有一个以上的购房出租财产,你可以得到一个政策来弥补全部损失,可以更容易管理。

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