改变到一个新的抵押贷款交易有时会导致提前还款费用(ERC)从你的银行。
这一切发生的时候,如果你想再抵押还款早期之前运行。
它可能减少甚至消除再次抵押借款买的储蓄可以让,所以重要的是要知道伦理委员会可能适用于你的抵押贷款交易如果你想开关。
提前还款费用是什么?
提前还款费用(ERC)是一个惩罚你的提供者可能如果你收费多付你抵押贷款他们允许以上,过早或还清全部贷款。
许多交易有一个搭配,通常超过交易时间本身。
例如,两年固定利率抵押贷款可能收你一个伦理委员会如果你想在三年内再抵押。这可能需要你花费至少一年的银行标准的可变利率(SVR)除非你愿意支付费用。
ERC如果你愿意支付,你可以选择是否支付它前面或添加你的新抵押贷款如果你是再次抵押借款买。记住,你会支付利息ERC。
你的抵押贷款插图会告诉你不管你的抵押贷款附加有一个伦理委员会和这将是多少。
什么是一个典型的金额提前还款费用?
一个伦理委员会的比例通常是一个杰出的抵押贷款,通常在1%至5%之间。
尽管只有1%的可能不像一个巨大的点球,这仍然是一个很多如果你的余额很高(例如,1%£200000贷款是£2000)。
有时百分比减少你交易的时间越长,这是通常情况下等大型商业银行NatWest,全国范围内,哈利法克斯,汇丰银行和劳埃德银行。
这里有一个例子:
你剩下£75000支付抵押贷款2%的伦理委员会的第一年,下降到1 / cet(中央东部东京)。如果你偿还或开关交易第一年让你的抵押贷款,你必须支付£1500。但是如果你偿还或开关在第二年,你支付£750。如果你等到第三年,没有伦理委员会。
我可以获得抵押贷款没有伦理委员会吗?
有一些类型的抵押贷款不要携带一个伦理委员会——他们通常追踪或标准的可变利率(SVR)的交易。
然而,抵押贷款通常会自动切换到一个SVR一旦你最初的交易结束了——再次抵押借款买通常是避免SVR,可以更多的昂贵。
当你在一个SVR,你支付的利息金额取决于银行的利率,这意味着你每月支付可以向上或向下。
跟踪按揭贷款以类似的方式工作,但是上下移动,以应对英格兰银行的基本利率的变化。
一个抵押贷款经纪人可以帮你找到更有吸引力的抵押贷款交易,没有(或低)伦理委员会。
我如何避免支付ERC当我再抵押或搬家吗?
你不能避免支付ERC除非你等到你的抵押贷款交易结束了,没有费用。
然而,如果ERC低于你目前的利率交易或者你切换更便宜的贷款,你会发现随着时间的推移,低利率超过伦理委员会的成本。
在这两种场景值得做一些总结,如果你会更好。
在大多数情况下,成本最低的选择只是等到还款期到期,即使这意味着花费很短的时间内一个SVR抵押贷款。
另一个选择是找到一个抵押贷款的伦理委员会仅适用于最终的协议期(所以你从来没有去到SVR)。
如果你再次抵押借款买,确保你的新合同结束才开始你当前交易的搭配,否则你将被起诉。
如果你正在家里,你可以避免的伦理委员会抵押贷款移植。这就是你目前的抵押贷款和你你的新属性,实际上你不离开你的交易。
这并不总是可能的港口你的抵押贷款,和你是否可以也将取决于你的环境,但抵押贷款经纪人可以帮助你找出最具成本效益的选择。
警告:一些银行收取ERC即使他们收回别人家里。
金融巡视员服务局调查情况下,人们感觉伦理委员会是不公平的,所以它可能是值得联系如果这发生在你身上。
