如果你的财产证明难以转变,需要快速销售,或只是想体验一些投标的刺激行动,可能是时间去拍卖的房间吗?这是所有你需要知道如何在拍卖会上出售你的房子。
想在拍卖会上出售你的财产?
买卖房屋拍卖仍被人们认为是一个相当危险的业务,只应由经验丰富的房地产投资者,开发商和建筑商。然而,财产拍卖是一种越来越流行的方式人们卖掉他们的家庭,第二个属性或购房出租。
事实上,有很多优势销售属性通过拍卖。没有链条,没有延迟或欺诈的风险,整个拍卖过程需要六个星期。虽然通常认为在拍卖会上出售意味着你会得到更少的为你的财产,你可能达到至少一样通过房地产代理销售,甚至更多。如果几个热心的买家决定销售竞争,他们会抬高价格。另外,如果你一直在努力出售,让知道,一旦拍卖人的槌子,你的财产出售。
原因你可能会卖房子在房地产拍卖
如果你有稍微不寻常的属性,或者一个房子,它可能是忽略了传统的买家。或是否有问题,如短期租约,结构性问题,或者这是一个建筑,一个传统的抵押贷款不能担保——拍卖可以是一个不错的选择。
财产拍卖的美妙之处在于,他们扩展潜在购买者的圆和专家出席了买家,投资者、建筑商和开发商。这些财产拍卖退伍军人够聪明,能看到你的财产的潜力,特别是如果它可以重建或延长,或者有空间的另一个家。
当然,许多拍卖抵押和属性准备进入。所以,无论修复或失修的状态你的财产,拍卖是值得考虑的,尤其是如果你想加速的过程搬回家当你搬迁,或者想要一个快速销售,因为你急需的现金。
拍卖过程是如何工作的呢?
理解意味着你可以给你的财产的拍卖过程的最佳机会出售的价格:
- 选择一个拍卖行
通过建立拍卖行出售费用可能超过一个不知名的公司,但拍卖团队可能会知道如何最好地市场你的财产潜在买家的最大数量。之前做一些研究和权衡的选项让你选择。 - 你需要支付的费用
通常一个报名费,它的范围可以从几百到几千英镑,以弥补成本如清单你的财产拍卖目录和广告。也会有佣金支付如果卖你的财产,你必须连同所有其他相关的因素搬家的成本。 - 注册你的财产
这样做至少六个星期之前一天的拍卖,以确保它包含在目录和拍卖人可以有效市场。 - 确保目录清单是正确的
检查所有细节付印之前。 - 任命一位律师
他们会准备销售合同和法律。律师费用和法律费用不同所以货比三家。 - 设置一个估值最低价格
这是最低最低的价格你能接受,你和拍卖人之间保密。如果所有报价低于储备,房地产将撤出拍卖。 - 设置一个指导价格
拍卖商将帮助这个——它的价格,公众可以知道,通常偏低,以吸引买家。 - 家里准备出售
确保房地产是最好的和开放的欣赏寻找感兴趣的买家和方看到拍卖日期之前。 - 自己做宣传
你也可以通过公开市场房地产自己社交媒体上你的朋友和家人。Facebook和LinkedIn可以是伟大的选择。 - 去拍卖或等待一个电话
如果你不亲自参加,拍卖行将电话和告诉你结果。 - 收集付款
完成后通常需要一定数量的天拍卖,那么你就可以得到你的钱,减去费用,出售后不久。
英国两个房地产拍卖方法是什么?
有两种方法,交换和完成可以发生在房地产拍卖——的传统方法和现代方法。
- 如果买家成功收购你的财产拍卖,使用传统的方法,他们会交换合同和支付10%的定金拍卖结束后立即。他们会有28天来完成。
- 与现代的拍卖方法,合同不需要马上交换。相反,买方支付费用储备房地产,这是退还的,如果他们退出。买方有56天交换合同并完成购买。该方法用于网络房地产拍卖(见下文)。
有些财产拍卖举行在线?
在线拍卖住宅在英国刚刚开始起飞,有时也被称为现代方法或条件拍卖。他们为卖家提供更大的灵活性,因为它很容易降低房地产的价格,进入到另一个拍卖如果不能出售第一轮。
设置一个储备的过程和指导价格与传统财产拍卖是一样的,但随着在线版本,显示属性拍卖“计时器”,通常为30天。
网上招标过程,一天24小时,一周7天。唯一的其他人看到价格和实际报价开始。在拍卖结束的时期,最高出价获胜。在一个在线拍卖,出价可能导致后期时钟被延长一分钟,和一个销售只有60秒的沉默后完成。
卖家受益于网上拍卖,因为成本是由买方承担。安全的财产,买方必须支付大量的预订费用预付,所以他们退出的机会少得多。不过,有56天的时间完成时间表,与传统拍卖合同交换——当天给买方时间抵押贷款融资。
要花多少钱在拍卖会上卖房子吗?
拍卖将几乎总是一个属性花费更少通过一个商业房地产经纪人比卖房地产。
有三个主要成本时需要考虑拍卖你的房子。
首先,拍卖行通常会收取约£300 +增值税房地产上市。一旦最终销售价格已经同意了,你可能需要支付大约2% +增值税拍卖人。最后,你还应该牢记任何律师费用。这往往是一个额外的£200。
如果房子不卖在拍卖吗?
虽然绝大多数的属性给拍卖出售,有时房子无法达到必要的投标完成销售。
如果你不能卖你的财产,它将被标记为“待售”和拍卖人将继续宣传房地产网上一组一段时间。
的优势是什么在房地产拍卖出售房子吗?
- 你将看到一个更大的市场
拍卖是参加各种人和利害关系人,包括投资者、开发商和房地产经销商。 - 买家通常是在寻找改造项目
如果你有一个属性需要重要的修复,拍卖是人去的地方找到他们。 - 如果你有一个类型的属性,很难卖
不寻常的家庭或那些合法的并发症是标准拍卖上的表现。 - 很快你会得到你的现金——交换合同和产权交易完成后,买方必须支付10%的定金,剩余的金额在28天内。
在拍卖会上出售房子的缺点是什么?
- 你需要准备好行动
如果你生活在房地产,你需要坚持快速一旦售出。 - 拍卖费用增加
律师的费用和拍卖报名费,你支付即使房地产不卖,如果销售成功,你必须支付拍卖行+增值税2.5%左右的佣金,这是大大超过1.42%的平均房地产经纪人的费用。 - 销售不是保证
虽然你难住了各种成本,有一个固定的日期,当你的财产将被“卖”,没有保证。如果拍卖的房子没有销售得很好,或者你的保留价格太高,你的财产不得出售,即使有兴趣的投标人。 - 最后的销售价格是你的手
而保留价格将保护你从销售低于起存金额,你会接受,你无法控制在拍卖一天会发生什么。而房地产可能会超过你预期的,只是可能卖比你希望的要少。
还有其他替代方式卖掉我的房子吗?
除了传统的或在线拍卖,其他方式出售财产包括:
- 密封投标
这是一个类型的拍卖使用如果有很多相互竞争的买家的兴趣。卖方收到一个秘密提供从每个潜在买家在选择得标者。 - 现金买家
这是可以直接购买房产的人,没有一个抵押贷款或贷款。现金销售很快释放资金给卖方,但是,正因为如此,现金买家可能只是愿意支付低于要价。 - 部分交换
一部分交换房屋计划就是你现在回家向一个新的构建属性作为部分付款,和销售保证。 - 莱佛士
在英国房地产莱佛士是罕见的。从本质上讲,人们买彩券赢得财产,如果他们的票了,房子是他们的。抽奖活动你的家是完全合法的,但你需要雇佣一个律师,以确保一切都是光明正大的。记住,如果你家里价值£300000,然后提高你得卖60000£5彩票,这是得不偿失的。
