如果你在市场购买或出售财产,你会遇到一个最重要的成本房地产经纪人的费用。
这些费用可以有很大区别取决于几个因素,包括财产的类型、位置、和服务需要的水平。
在本文中,我们将探讨所有你需要知道的关于英国房地产经纪人的费用和你希望可以多少。
那么房地产经纪人的费用是多少呢?
费用会在0.9%到3.6%之间,可以有多少代理试图影响卖你的财产从一开始和你协商。
平均而言,在2022年,房地产经纪人的费用包括1.42%增值税,所以如果你的财产售价£275000,代理将口袋£3900。
按比例是什么?
这给您一定程度的利用如果你认为你的代理的费用太高,或者他们高估了你的财产的价值。它也给你代理更有动力,把可能的最高的价格。
基本上你设定的费率上升连接你的房子的价格。
如果你相信真正价值£300000,你可以你的房地产经纪人建议按比例从百分之一开始如果你家卖不到£275000,1.25%如果代理之间获得£275000,£299999,和1.5%如果他们设法获得£300000 -£325000。
你也可以考虑提高费用比例快速销售,如果这是一个优先级。
房地产经纪人费用盖什么?
这可以代理之间的不同,所以这是一个好主意问什么费用包含在签订合同之前。
一些低成本的包可能不包括所有重要的元素。
这里有一些你可以预期的服务:
一个专业的房地产估价
你家的详细书面描述
准确的平面布置图
一组专业拍摄的照片
明确,提出出售
沟通的潜在买家
彻底的营销你的财产等门户网站RightMove Zoopla
良好的组织和管理客户看房
专业谈判一个现实的、可接受的销售价格
为什么研究和比较重要?
当然你想选择最好的房地产经纪人可以发现,这并不一定是最便宜的费率。你当然想省钱,但是你也需要很好的服务。
很好的代理更有可能实现你的全部报价,如下我们的例子显示,最后可能会节省你更多的钱比稍微贫穷执行代理费用较低的费用。
说你的房子销售成功的全部要价£300000,和你的代理收取1.42%的费用。这将花费£4250。如果不那么有效的代理只意识到你约定价值的98%,这将花费你£6000。
所以即使较小的代理收费不收费,你还是输掉约£1750。
所以自然是一个好主意,找到表现最好的地产代理在你的区域,你可以使用在线工具,如比较最好的房地产经纪人仪。
你应该去网上或高街?
人们决定使用的主要原因在线房地产经纪人是成本。
所以,如果你真的认为你的高街代理收费太多,他们提供什么,这可能是值得探索;尤其是在入门包可以£100。但与研究高街的代理,他们的表现会有所不同,所以它可以支付你的研究。
尝试使用在线房地产经纪人比较工具,如工具或业主联盟Comparethemarket。
你怎么协商一个好的房地产代理协议费用吗?
讨价还价可能不是与生俱来的,但它可以节省你很多钱。卖家目前供应相对较短,因此房地产经纪人会渴望得到你的财产。
瞄准约1.2%的费用(包括增值税),如果你有一个高价值的财产。
关键是讨价还价的工具方法不同的代理讨论估值和让他们为你的业务竞争。
记得问他们会收取少一个独家代理协议,并总是最好的报价。此外,说清楚,你打算支付不超过1.2%。
你可能会发现更小的房地产经纪人更灵活,愿意协商,因为更大的连锁店往往是由全国性的公司政策,允许更少的余地。
隐性成本如何?
这里有一些要点来检查之前决定你的代理。
法律规定房地产经纪人告诉你什么是包含在你的费用,但它是有意义的可以肯定的是在你签合同或支付任何东西。
你的费用包括广告费用,如放置房地产网站和销售板吗?这些都应该覆盖,所以继续看如果一个代理要额外收费前期的市场营销和广告费用
代理收费撤军吗?如果是这样,走开,因为你不应该收费决定不卖你的财产
增值税包容吗?它绝对应该,所有费用由一个房地产经纪人应该描述清楚地说明这一点。然而,一些代理仍然引用成本不包括增值税,目前20%,所以确保你的报价包含它
你什么时候支付房地产经纪人费用?
房地产经纪人的费用只能当你的支付销售完成,钱在你的账户。
这就是所谓的“没有销售费用”协议,这绝对是你应该去。安排避免就是你同意成为“准备,愿意并且能够购买者”,因为这意味着你必须支付代理,即使你退出销售。
选择最好的房地产经纪人,谈判费用是一个平衡。
你需要为巨大的价值目标,但你也想表现代理谁能吸引严重的买家和最高价。
关键是做仔细研究,关注当地的房地产经纪人,记住的是,作为一个卖家你处于强势地位获得你满意的费用。
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