当你正在寻找机会购买你的第一个家,你可能会面临更严峻的一个障碍提高存款或获得一个抵押贷款协议。
尽管有些人能负担得起自己一个属性,要容易得多买几个,但如果你不是已婚夫妇,或者还没有准备好一起致力于买房了吗?
幸运的是,你仍然可以与一个或者多个其他的人买房,即使你仍然自由和单身,或在早期阶段的关系。
找到更多关于下面分权共有人的抵押贷款。
我真的能与朋友买房吗?
还不能承担买房的人经常住在租来的住宿,通常与一些室友和室友。
很方便,因为它传播的成本租金,但是它有一些缺点。
贵租可以偿还抵押贷款,甚至更多。此外,钱支付租金是一去不复返,而钱支付抵押贷款很大程度上进入你家的长期投资。
因此,如果你现在租房,能够一起买房的前景可能非常有吸引力。
幸运的是,有两种类型的房屋所有权:联合租赁,承租人共同之处。
联合租赁,通常的方式是几个自己的一个家,而home-share安排可能更适合分权共有人。
联合租赁是什么?
联合租赁房屋所有权的是最常见的形式。联合租赁,你们俩一起拥有整个财产,而不是各一半。
这意味着,如果两个人都命名为联合租户在土地登记,都有平等的权利要求的财产,即使其中一个从来没有支付一分钱。
如果一个联合租户死了,整个财产传给幸存的租户(即不能给别人留下死者的遗嘱)。
如果联合租户不结婚或在一个民事伴侣关系,这可能会导致一个继承税法案。
一个联合租户甚至可以卖家未经另一方的同意或知识。
联合租户充当一个眼中的法律,因此它可以是一个昂贵的法律程序来解决“谁真正拥有什么”。
所有这一切意味着联合租赁可能不是合适的,除非你在一个稳定的,长期的关系与其他买家。
如果你想与一个或多个朋友买房,那么实际的选择可能是分权共有人买房。
租户共同之处是什么?
四人可以一起买房分权共有人(如果他们希望夫妻也可以使用这种安排)。
每个人的份额开始时定义的属性。几个这往往会是五五开,但在某些情况下,可能会分裂,以反映每个伙伴的贡献(例如比例)。
四人,所有权可以分成25%股份,所以每个租户需要提供只有四分之一的存款和四分之一的抵押贷款偿还。
这可以让你买到买房经济化,即使你还没有定居下来。
如果任何租户想要搬出去了,他们可以出售他们的股票更换租户,或者剩下的共同所有者可以买。
分权共有人的其他优点
分权共有人不仅仅是一个有用的家庭共享安排。
如果你想买一个家庭和你的伴侣,但尚未完全有信心的关系,这个设置使它更容易得到你的财产份额后如果你将来分手。
分权共有人也可以礼物他们的财产份额将(在联合租赁的情况下,一个租户的分享传递到另一个租户在死的事件)。
这可以为有孩子的未婚夫妇是一个优势,因为它有时可以防止继承税法案(你的财务顾问可以告诉你更多关于这个)。
租户在常见的风险是什么?
分权共有人没有完全独立。
如果一个租户不再能满足他或她的抵押贷款还款,那么其他租户将不得不支付这些相反或有可能失去他们的家。
也可以很难出售房屋属于分权共有人,所有租户必须同意出售。
如果不能达成协议,可能需要花费昂贵采取法律行动强迫出售。问你的律师关于这个。
如果你想卖你的分享和搬出去,你必须找到买家的其他租户会接受,这可能并不简单。
悲剧的你的房客之一死亡,有可能他们的份额将继承了你不知道,这可能使生活困难的剩余的租户。
小贴士和朋友买房
- 如果可能的话,购买的人已经生活在你和对方一段时间,所以你证明你在一起相处的好。
- 如果你还没有生活在一起,花大量的时间讨论和计划home-share。创建一套房子规则你都同意,并坚持下去。
- 这是一个非常不错的主意你之间的法律协议,设置你的共同责任和责任的情况。这也可以覆盖销售安排(例如,你可以规定,你只需要大多数租户同意出售,而不是所有人)。问你的律师关于这个。
- 除了法律协议,准备一场灾难计划涵盖的事件应该发生什么你死亡。确保你知道谁将继承每个人的分享,和可能产生的后果的你。确保你和你的租户遗嘱。
- 总是做你的家务!
