想知道一个过渡性贷款是什么?
你是否考虑翻新现有的财产,希望购买拍卖,或者只是需要“缩小差距”同时等待出售自己的房子,过桥贷款可能是答案。
在2021年第二季度,超过£190年的过渡性贷款借给,证明它是一个受欢迎的和现在的融资选择。
过桥贷款是常用的投资购买,24%的过渡性贷款用于这一目的。这种类型的贷款可以允许一些喘息的空间,当短期现金需要,可以在确保房地产拍卖是至关重要的。
在本文中,我们将介绍:
什么是过渡性贷款?
那么,什么是一个过渡性贷款吗?过渡性贷款(或过桥贷款)描述本身很好——金融的一种形式,它可以用来保持势头在购买或投资个人资金暂时不可用。它通过“缩小差距”目前的资金和所需的总金额。
过桥贷款是如何工作的呢?
一种过渡性贷款短期融资帮你填补临时财政缺口。它被第一次或工作第二项指控你的财产。第一次充电意味着过渡性贷款是主要的贷款你的财产;举个例子,如果你自己的家里彻底和使用过渡性贷款完成改造,过渡性贷款将第一次在你的家。
如果你已经有一个抵押贷款,这将会是第一个,你的过渡性贷款将第二项指控,债权人将得到偿还的顺序应该无法偿还。
类型的过渡性贷款
一个过渡性贷款可以在两个主要选项:开放和封闭贷款。重要的是要理解的过桥贷款类型自己的情况和需要完全理解贷款是如何工作的。
开放的过渡性贷款
开放的过桥贷款允许你借钱,没有固定的还款日期贷款人同意。然而,尽管确切日期不固定的,通常你会将偿还在一年内全额。
与任何形式的融资,偿还贷款的不确定性有关,更重要的是您提供的证据表明,凸显你的能力和意图来偿还资金。
贷款人将想知道你如何计划来偿还你的过桥贷款,例如通过房屋净值的释放或通过一个更永久的解决方案如抵押贷款。
总是确保你有一个策略来偿还你的贷款,以避免破坏你的信用评级(或更糟)。
封闭的过渡性贷款
一个封闭的过桥贷款更直接,最后还款日期由双方事先同意。这可能是换取财产购买的日期为例。
在一个封闭的过桥贷款,贷款人将仍然想看到你计划如何偿还所借款项。
我可以使用一个过桥贷款?
过桥贷款可以用于住宅的购买或改造,业务或商业地产,替代了第二抵押贷款或再抵押财产。
如前所述,过桥贷款可以适合通过拍卖购买房地产。你可能没有现金释放之前或其他投资和过渡性贷款可以帮助到你。
同样,打报告链的诅咒。过桥贷款允许你继续购买一个新的属性,而不必等到链中的各方交换合约。
也许你是从零开始构建你的梦想家?过桥贷款可以用来购买土地,支付费用和建筑材料直到你的抵押贷款基金。
过桥贷款多少钱?
当考虑的成本你的过桥贷款记得考虑相关成本的形式代理费用,评估费用,出口费用和律师费用。你也可以向银行支付的安排费用。
评估费将如果你获得贷款和房地产,银行需要确保贷款价值(LTV)是合适的,并将相应的价格风险。
有些银行会收取费用当你的过渡性贷款偿还期限结束。这是支付政府费用喜欢把他们的名字从房子的行为一旦完成还款。目前估计每月费用在0.5%和1.5%之间。
与大多数形式的金融,贷款利率适用于将依赖于很多因素包括收入、储蓄水平,约定还款期限和借来的。所有这些将影响你的利率和贷款的总成本。
过桥贷款的利率是什么?
像其他贷款,贷款人提供过渡性贷款利率与固定或变量。固定利率将提供更多的安全,设置为指定的项。这将帮助你与你的预算和个人财务管理,你就会知道准确的月度成本你的过渡性贷款。
每月可变利率可能提供较低的初始成本,然而,这个速度将受到外部经济的影响和财政之外的影响你的控制。
例如,如果通货膨胀率增加,英国央行(Bank of England)(在英国)可以选择计数器通过增加贷款的基准利率。如果这个基础加息(或下降),那么变量过桥贷款可能上升或下降的关系。在英国的基准利率目前为0.5%——的唯一方法。
目前估计过桥贷款利率在6.1%和19.6%之间,远高于抵押贷款利率。然而,这种因素的灵活性和短期过桥贷款的性质。
过桥贷款公司和银行
有许多公司提供过渡性贷款,大笔资金经常参与过渡性贷款,重要的是要选择最适合您的需求的银行。总是确保任何桥金融公司金融市场行为监管局的一员(FCA)。这将确保任何问题或投诉管理符合FCA的指导方针。
过桥贷款不良信用
申请桥梁贷款不良信用更困难,但并非不可能。您的信用评级可能会影响你是否接受过桥贷款,或者它可能只是影响利率或费用,你支付。有一些贷款公司和银行,专门从事过桥贷款不良信用。
如何申请一笔过桥贷款吗
现在你知道所有知道过桥贷款,您可能想知道如何应用。
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