4月房价上涨期间意外,逮捕了连续7个月下跌。虽然电话复苏还为时过早,崩溃的前景看起来越来越怀疑。
2014年,Jon Cunliffe爵士为英格兰银行负责金融稳定的副行长,警告说房地产市场将会崩溃。奠定了他的推理,Cuncliffe引用房地产价格飙升,这历来是紧随其后的是同样急剧衰退。
不用说,Cuncliffe的担忧并未成为现实。不仅是碰撞避免,但第二年价格上涨5.7%,继续向上飙升。这九年期间,无数其他人预测或警告崩溃的卡片,并没有完全正确的。
这告诉我们两件事。首先,房地产市场是出了名的难以预测,第二,它非常有弹性。
但今年的情况是不同的。似乎不可思议,市场能够承受回归更高的利率,这将阻塞买家购买力,导致价格向下倾斜。一些专家预测的估值可能会高达30%。
一些今年第一个月期间,市场当然冷却。3月份房价同比下降3.1%,全国建筑协会称,2009年7月以来最大的年度跌幅。
然而,尽管建议可能会采取更加明显下降,更让人吃惊的是4月份房价上涨了0.5%。
这不仅令人大跌眼镜,但也有一些严重的问题,特别是对于首次购房者。最值得注意的是,市场已经触底,房价开始反弹比预期的更早吗?还是上个月的崛起只是昙花一现valutions组恢复下滑5月?
让我们来看看发生了什么。
房地产市场又发生了什么改变?
房地产市场出现了明显的节奏自去年秋季的转变。疯狂的活动在2020年到2022年之间,当一个火热的市场价格推升至创纪录水平,改善。房价下跌7个月反弹2022年9月至2023年3月,和抵押贷款申请在2022年第四季度大幅下跌。
虽然这已经导致了一个平静的市场,这是远离动荡。市场可能没有触底,但在比许多人预期的要好得多。
事实上,在1月和2月之间,抵押贷款申请活动指数从39647年到43536年,在连续六个月下降。
然而,仍有大量的不确定性,和未来的房价仍然是站不住脚的。
与2021年12月以来利率从0.1%上升到4.25%,抵押贷款也变得更加昂贵,使买家更难买房之前他们可以负担得起。此外,那些有财力购买可能会推迟,希望妨碍交易应该价格暴跌。
由于这两个原因,需求仍相对薄与前两年相比,应该保持这样的一些时间。
价格已经到地上吗?
4月的房子价格上涨可能让每个人都感到吃惊,但我们不能过分解读一个月的数据。最陡下降仍有可能。
今年1月,哈利法克斯在2023年预计价格下降8%,而资本经济预测下降了12%。
根据其他人,这些下跌可能泄漏到明年。预算责任办公室预计房价下跌,直到2024年9月。
仍然是一大不利因素通货膨胀这是挤压买家负担能力。
消费者价格指数,英国的通货膨胀的主要措施,3月份下降了0.3,至10.1%,猖獗的食品成本保持在两位数,45年来最快的速度上升。
这是会见了一个混合的反应。
一方面,它表明,2月份的通胀上升几乎肯定是暂时的,我们可以预期价格上涨在未来几个月继续宽松。
但另一方面,价格仍在上涨的速度比其他任何时候在过去的40年里,和英格兰银行的预测,通货膨胀将在今年年底跌破3%看起来越来越雄心勃勃。
比预期的通货膨胀证明粘性,至少有一个进一步加息看来是不可避免的。英国央行货币政策委员会5月9日,可能会再次开会杰克基准利率高达4.5%。
这对于借款人来说可能是痛苦的,抵押贷款利率可能的边缘。那些可变利率贷款偿还将立即上升,而新的固定利率协议可能变得更加昂贵。
现在是购买的好时机吗?
虽然没有人愿意多付一个属性,市场时机非常棘手。
事件在大流行期间提供一个很好的例子。许多预期房价下跌当Covid击中,但争夺空间的结合,印花税的节日,加强消费者储蓄给买家涌向市场。这导致在两年内估值上升超过20%。
如果你现在想买,发现你的梦想家,可以偿还,不管价格高或低不太可能证明的威慑。
可能价格下跌对我有何影响?
这很大程度上取决于你的个人情况。
如果你是首次购房者,降低房地产价格可能的唯一途径梯子上的脚,考虑到我们大流行以来大幅上涨。现在的家是平均超过10倍的平均收入,和大多数银行借贷限制在年收入的4.5倍。
但对于目前的购房者,尤其是那些买了最近,崩溃将负资产的风险。这就是借款在你的财产价值超过财产本身,从而很难卖掉你的家里再抵押。
现在的市场支持买家或卖家吗?
直到去年命运多舛的小预算仍然是一个卖方市场,尽管利率上升。与多个买家取消了对于每一个家庭,价格战爆发。大多数卖家报价远高于原来的要价。
自那以后,市场竞争力减弱。抵押贷款利率大幅增加回应时任一种失礼的减税措施。利率下降了不少,但公平地说卖家不再掌握着全部的主动权。
今年2月,卖家了£14000的平均初始报价,根据这是钱,房地产经纪人平均35每分公司3月待售房屋,2021年1月以来的最高数字。
有更多的房屋进入市场,买家谈判更有优势的价格。
和抵押贷款利率发生了什么吗?
尽管今年利率继续上升,抵押贷款利率已经变得便宜,救援的借款人。
如上所述,利率下降的原因之一是,银行争夺一个小池的买家。
根据Uswitch网站价格比较网站,平均两年固定的交易目前是5.14%,而平均五年修正为4.69%。
与此同时,平均两年的可变利率抵押贷款4.84%。
值得注意的是,10月平均两年固定交易是6%以上,因此,尽管利率高于一年前,情况明显改善。
然而,市场上最好的利率在4%,这是非常重要的锁定固定期限合同之前货比三家。
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